优化楼宇产业布局 南昌以特色楼宇集群激活省会发展新引擎

一栋楼宇就是一条产业链。当前，南昌楼宇经济不再比拼建筑体量，转向比拼产业集聚度与配套服务能力。全市一盘棋规划之下，南昌各县区立足各自资源禀赋找准赛道：老城盘活旧载体培育数字新业态，新区集聚资本打造总部集群，产业片区联动实体经济发展电商品牌。三类实践同向发力，让垂直楼宇成为拉动现代服务业升级的新引擎。

老城焕新：存量楼宇精耕细分赛道

土地资源稀缺，是老城区发展的现实瓶颈。西湖区不盲目新建载体，立足存量盘活，以“一楼一策”改造老旧楼宇，跳出单纯“租房子”的老路，培育垂直细分产业。

由闲置老商务楼改造的X-SPACE OPC AI创业社区，聚焦AI创业者和小微团队，配套共享算力机房、路演场地、政策申报等公共服务，有效降低初创团队运营成本。社区常态化开展供需对接活动，实现楼内资源互通、需求内循环。同时，园区联动省互联网协会、华东交通大学、省人工智能学会，搭建起集科研、人才、孵化于一体的AI垂直产业链。

凭借精细化的楼宇培育模式，西湖区楼宇经济竞争力持续领跑全省，连续3年获评“全国楼宇经济十大活力城区”，连续2年入选“中国楼宇经济发展指数标杆城区30强”。全区构建“一带引领、五群联动”发展格局，重点打造金融商务、文商旅、数字经济等五大特色楼宇集群。截至9月底，辖区楼宇入驻企业7267家，覆盖19个行业，集聚高新企业42家、专精特新企业35家、科技型中小企业142家。

西湖区坚持“先定产业、再改载体”的改造原则，根据楼宇产业定位补齐专业配套。依托“幸福圆桌会”协商平台，妥善解决楼宇停车、环境治理等问题，完成华龙大厦、博富大厦提质升级。目前，全区对百余栋商务楼宇实行分类培育、错位布局，杜绝同质化竞争，持续释放存量楼宇产业活力。

沿江聚势：CBD打造总部金融生态圈

一江之隔的红谷滩区，依托沿江CBD核心优势，聚焦高端要素集聚，推动294栋商务楼宇从企业简单扎堆，转向产业链深度扎根，打造总部金融产业生态圈。

同心谷商联中心是当地总部金融发展的代表楼宇，汇聚银行、证券、私募、律所、会计师事务所等全链条业态。外地科创企业落地后，股权融资、法务财税、上市辅导等全套商务服务，均可在楼宇集群内一站式完成，产业协同优势显著。

在稳固总部金融主业的同时，红谷滩区积极布局数字经济新赛道。凤凰洲漫剧AI数字经济创新基地，整合编剧、AI研发、配音、IP发行等团队，实现数字内容产业链闭环，拓宽楼宇经济增长空间。

为避免同质化发展，红谷滩区实行“片区锁链主、楼宇锁主业”差异化布局：沙井街道主攻金融、总部经济，九龙湖街道发力数字经济、低空经济和区域总部。

优质服务是楼宇留企稳企的关键。红谷滩区前移服务端口，组建“楼小二”队伍、77名楼宇专职网格员，依托“红谷连心会”“梧桐荟”等平台，常态化对接企业需求、畅通政企沟通渠道，为企业发展保驾护航。

该区持续推动楼宇由“租金经济”向“产业孵化”转型，红角洲慧谷、用友产业园提质发展，其中用友产业园获评省级服务外包示范园区；九龙湖商会122家会员企业2025年总营收突破百亿元。同时，各楼宇还增设政务便民点位，实现注册、税务、人才业务就近办理，切实降低企业办事成本，将省会区位优势转化为产业竞争实力。

产楼共生：制造业“上楼建品牌”

立足扎实的制造业基础，青山湖区探索“工厂在园区、品牌在楼上”的数实融合路径，以楼宇为载体，集聚品牌运营、电商营销、创意设计业态，打造服务本土制造业的垂直产业园。

江南云港数字产业园聚焦电商直播产业，集聚大量运营、直播、选品团队。辖区针纺企业将生产基地留在园区，品牌营销、线上运营团队入驻楼宇，实现新品快速上新、直播试销、数据反馈、工厂迭代的闭环模式，大幅提升市场响应效率。

溪海中心作为区域标杆楼宇，自2024年1月运营以来，聚焦文创、电商、信息技术产业，目前入驻率达80%，整栋楼宇年产值2.4亿元。园区通过房租减免、装修扶持、拎包入驻等政策，有效减轻中小微企业运营压力。

入驻园区的江西永恒珠宝，深挖滕王阁、海昏侯等本土文化IP，融合非遗与现代设计，开发近百款文创产品，依托全省多个景区线下门店与线上渠道，年销售额突破千万元，擦亮“南昌礼物”城市名片。

青山湖区坚持楼宇经济服务实体经济的定位，优先招引赋能本土制造的服务业企业，留住设计、营销、品牌等高附加值环节，反哺制造业转型升级。数据显示，2025年该区新引进楼宇项目24个，网络零售额达225亿元，电商产业规模稳居全市第一。

当前，南昌形成了老城盘活存量、新区集聚高端、产业片区数实融合的楼宇经济发展格局。全市一盘棋统筹布局，各县区错位竞争、优势互补，推动楼宇从物理空间向产业载体全面升级。下一步，南昌将持续优化楼宇产业布局、深耕企业精准服务，激活垂直空间经济动能，持续提升省会城市经济能级，为全省高质量发展赋能增效。

洪观新闻记者 万磊