南昌以“场景经济”激活老城消费新图景 让路过“流量”转化为消费“留量”

青山湖区1953拾光小镇

东湖区后墙路新消费空间

□洪观新闻记者 张瑞哲/文 喻云亮/图

傍晚时分，青山湖区699逍遥游都市村落“又一集”街区灯火次第亮起，街巷之间人声熙攘。不少市民结伴漫步，潮玩小店门前年轻人驻足打卡，特色餐饮铺子里飘出阵阵香气，有人举着手机拍摄街巷夜景，有人坐在外摆座位闲谈小聚，由老厂房改造成的街区，处处涌动着鲜活的消费气息。

消费是拉动经济增长的主引擎。作为全国消费新业态新模式新场景试点城市，近年来，南昌坚持场景赋能消费升级，一手盘活老城存量商业载体，一手挖掘山水生态文旅资源，以空间再造、业态迭代、体验升级为抓手，推动商旅文体深度融合，让老空间焕发新活力，把好资源转化为真流量，持续释放消费市场内生动力。

场景迭代升级 释放商圈活力

城市更新进程中，如何让老旧商业载体跳出经营困局，打造市民愿意来、愿意逛、愿意消费的新空间，是老城商业升级面临的一道考题。作为南昌市首批消费“三新”试点项目，699逍遥游都市村落由原699生活空间改造升级而成。区别于传统盒子式商业改造，该项目立足原有城市肌理优化空间结构，重新梳理街巷格局，首期开放的核心街区“又一集”，文创手作、咖啡茶饮、特色小吃、潮流零售错落分布，老厂房的工业底色与新潮的消费业态相互交融，成为市民周末休闲打卡的新晋去处。“以前这边就是普通商业体，逛完就走，现在改造成街区之后氛围感完全不一样，吃完饭散散步，拍拍照，很适合休闲放松。”市民陈女士说。

“青山湖区对我们商户扶持力度很大，在租金、铺位调配方面给予实实在在的倾斜，帮助我们开展线上策划推广，为门店带来了不少客流。”699逍遥游都市村落商户陶涛表示，作为第一批进驻街区的商户，崭新的商业模式和良好的营商环境坚定了他在这里扎根的信心。

“我们整体运营采用‘IP+场景+私域’模式，从目前来看，整体经营态势向好。”699逍遥游都市村落项目总监胡雪婷说。

记者了解到，作为属地商贸消费主管部门，青山湖区商务局紧扣全市消费“三新”试点城市建设总目标，在项目整体升级、业态招商、场景打造、活动运营的全过程，靠前服务、精准帮扶，全程做好政策对接、难题攻坚、资源赋能等保障工作，推动项目高效落地、焕新运营。“后续我们还会持续丰富消费供给，打造更多消费场景，积极引进江西首店、特色品牌，放大试点项目示范效应。”胡雪婷说。

未来，青山湖区还将大力推进辖区内“三新”项目建设，着力构建多层次、广覆盖、高品质的消费供给体系，统筹推进江纺1953拾光小镇、赣潮人工智能产业创新基地等重点项目，拓展艺术展览、社交休闲、潮流运动等多元消费，以一批标志性项目，构建多层次高品质消费供给体系，推动老城商业从“路过”向“停留消费”转变。

深耕存量资源 重塑老城流量

如果说青山湖区是在城市街巷挖掘存量商业潜力，东湖区则深耕老城历史建筑活化，以“场景经济”把过往的观光“流量”转化为驻足消费的商圈“留量”，让沉寂的老房子变身新潮消费打卡地。

走进环湖路肖家巷12号的T16城市巨力绿洲，三栋保留完整的民国建筑围合成一方闹中取静的院落。青砖灰瓦保留着岁月沉淀的历史肌理，院内绿树掩映，光影婆娑。院落之内，茶咖香气氤氲，非遗傩文化展品静静陈列，展览空间、咖啡茶饮、特色零售、青年青旅等多种业态交织在一起。不少年轻人穿梭院落打卡拍照，游客在展厅细细品读本土文化，也有市民坐在庭院咖啡座，慢享老城的悠闲时光。

“老建筑改造之后氛围感特别好，闹市里藏着这样一处安静院落，既能看老房子，还能喝咖啡看展览，逛起来很有新鲜感。”来自九江的游客吴敏慕名前来打卡。

“我们不只是简单地修缮了一栋老房子，更是在营造一种场景。政府也非常支持我们这些主理人，让文化先立住，商业再起来，开业至今客流稳步提升，节假日的客流量可以达到每日2000人次。”T16城市巨力绿洲主理人余逸豪向记者介绍。

老建筑如何适配当下的消费需求？这里给出了“场景经济”的答案。它跳出了传统老建筑“只保护不活化”或传统商业“重流量轻文化”的固有短板，变成了新场景、新业态、新模式“三位一体”的实践。“我们认为最能够打动消费者的核心亮点，是我们闹中取静的老城氛围，加上沉浸式本土文化体验的双重优势，既适合年轻人打卡传播，也能够让大家在休闲玩乐中深入地去了解江西的本土历史。”余逸豪说。

老建筑焕发新生的背后，离不开政府的“搭台”。作为老城区，东湖区核心区域土地开发逼近极限，过去环湖路、后墙路沿线大量国有老建筑长期闲置，业态低端、文脉断档。为此，东湖区果断摒弃增量供地，转向存量活化加场景重组。环湖路借势北湖、南湖与滕王阁外溢客流，主打“滨水轻潮”；后墙路依托贺龙指挥部旧址与滕王阁步行圈，深耕“文艺风尚”。两路错位互补，不仅改善了人居环境，更将滕王阁步行圈的“流量”变成了驻足消费的商圈“留量”。

“我们在保护历史建筑肌理的基础上，实行‘一栋一策’，推出定制化修缮方案。施工中以保护性修复为主，完整保留了青砖红瓦原有结构、历史风貌等原生底色，合理进行轻量级适配性的商业活化，通过植入当地文化、非遗体验，引入轻休闲文旅业态，盘活闲置国有资产，让老建筑既能被完好地保护，又能适配当下文化消费需求。”东湖区文旅公司文旅产业部经理李仪影介绍。

从老厂房蝶变潮流消费街区，到民国老建筑活化出新消费空间，映照出南昌以场景创新撬动消费扩容的生动实践。街头巷尾的热闹、老城院落里的烟火，正是南昌消费市场活力涌动的真实缩影。新场景催生新供给，新供给释放新需求。下一步，南昌将持续深耕消费 “三新”试点建设，持续培育更多特色消费场景，丰富优质消费供给，激发经营主体活力，以消费提质扩容，为全市经济高质量发展注入源源不断的内需动能。