南昌八一广场地铁站地下空间8000多平方米招商 开辟成为商业街

南昌城市地标八一广场区域，商圈高楼林立，地下商业的发展潜力一直备受关注。近日，《南昌地铁八一广场站地下空间整体招租(9+3年)竞租公告》出炉，总建筑面积达9571.99平方米，其中招租面积暂定为8486.79平方米，标志着该区域地下商业开发正式提上日程……12月2日，记者实地走访，这处正在启动招租的地铁商业空间位于南昌八一广场地铁站7号和14号出口之间，两处通道连接着万达广场、新华书店等重要商业和文化场所，如果招商成功，八一广场将迎来全新的地下商业形态。八一广场地铁站作为南昌地铁客流的“顶流”，又毗邻城市原点，其商业定位应如何规划，更好地提升大众消费体验，成为一个重要课题。

招租区域的地下空间通道。

八一广场地下8000多平方米空间整体招租

八一广场是南昌商业贸易、文旅业态的中心地带，其商业形态更迭也更加引人关注。

八一广场地铁站作为南昌地铁1号线和2号线的换乘站，近年来客流量一直跻身全市各站点前列，例如今年国庆中秋假期，南昌地铁客流再创新高，其中八一广场站客流位居首位，8天假期客流达到127.25万人次。出行流量激活了消费增量。客流集中的地铁站附近的商业开发成为促进消费的重要路径。

11月24日，《南昌地铁八一广场站地下空间整体招租(9+3年)竞租公告》正式发布，引发业内关注。公告显示，项目坐落于八一大道与中山路交会处地下负二层，与南昌地铁1、2号线八一广场站相连，总建筑面积达9571.99平方米。其中，八一广场站地下空间商业(含通道)面积为7213.15平方米；出入口建筑面积为1085.20平方米，该部分为不可出租面积；八一广场上盖物业项目负二层(即新华书店负二层)面积为1273.64平方米。

值得一提的是，八一广场站作为高客流量车站，目前还没有进行单独的商业区域开发，其他客流集中的地铁站有类似的地下商业布局，例如地铁大厦站的地铁·更新天地、八一馆站的8181南昌街，占据商业中心和地铁大客流的“双重利好”，成为消费市场新引擎。

地下空间通道直达新华书店、万达广场

那么八一广场站地下空间的招商位置在哪？据南昌轨道交通集团相关人士透露，该位置主要是八一广场地铁站7号口和14号口通道附近的位置。

12月2日，记者来到八一广场地铁站，车站的7号口和14号口分别通往万达广场、新华书店。两个出口之间过道距离较长，通道间则用密封墙板挡住。地下空间整体招租竞租公告显示，有别于地铁站其他区域，该区域目前还属于毛坯状态。

此外，相较于八一广场地铁站其他的出入口通道，7号口和14号口相连的通道，并未悬挂任何广告牌和装饰设备。这或许也意味着，通道开放之初，就为日后的商业开发留了“余地”。目前，八一广场地铁站内部也有部分自动售卖机、自动按摩椅，以及其他文旅特产的商业运营，但是规模较小。

公开资料显示，14号口和7号口分别于2021年、2022年开放，打通了乘客下站后直达万达广场等商圈的捷径。

八一广场地下商业该如何定位？

作为未来商圈“顶流”，南昌八一广场地下商业如何定位？是否可以借鉴已经成功开发的8181南昌街、地铁·更新天地等地下商圈？

“目前，国内城市多数地铁投入大多难以盈利，一些成功盈利案例的核心在于采用‘地铁+物业’联合经营模式，将地铁站周边物业、商圈与地铁打包交由地铁公司经营，既能帮助企业创收，又能减轻政府财政压力。”南昌市社科院院长戴庆锋介绍，南昌在大客流地铁站开发商业很有必要，对内可以减轻南昌轨道交通集团的运营压力，对外又可以促进消费，满足客流所需。

地铁客流无缝衔接的区位优势，体现在地下商业街直接与地铁站厅层无缝连接，享受地铁带来的巨大人流红利。八一广场地铁站依托南昌地铁1号线和2号线的换乘优势，以及八一广场作为“城市客厅”和旅游打卡点的巨大客流，具备了天然的商业价值。

戴庆锋认为，南昌八一广场地铁站周边已有武商等高端服务业布局。因此，业态规划应注重错配，重点发展适配大众旅游需求的消费品、文创产品，以及小吃街、快消店等依赖人流的基础业态。同时，搭配小礼品、便携物件等商品，避免大宗购物类业态，充分发挥站点的人流与文化优势，实现地铁经济的高效发展。

文／图 江南都市报全媒体记者章娜 实习生姚君佐