地铁串起城市生活圈，南昌该如何抢抓商业机遇？

9月10日中午，在南昌市红谷滩区一写字楼上班的小涂，刚下班就冲入地铁·更新天地，选了一家餐馆，点了一份盖浇饭。坐下来之后，他望向身后，此刻，这条美食云集的地下商业街已有顾客纷至沓来。开业时间不长，南昌地铁1号线地铁大厦站口的地铁·更新天地已成为周边白领的“午间食堂”。

近几年，南昌地铁更新天地、8181南昌街等地铁口地下商业区，逐渐实现了从“流量”走向“留量”，当地铁与商业相碰撞，如何擦出不一样的火花？近日，南昌地铁商业逐渐从地下向地上扩张——南昌轨道交通资产经营有限公司万寿宫商城(一区)项目迎来“招商大捷”、青山路口地铁站TOD(以公共交通为导向的开发)大平层项目进展顺利……一个个项目相继落地推进，这是机遇，更是挑战！

“万寿宫”地铁资产焕新

万寿宫商城(一区)项目招商火爆。

南昌万寿宫商城，又有新动作了！

日前，南昌轨道交通资产经营有限公司一则“万寿宫商城(一区)项目招商成交价创新高”的消息引发业内关注。南昌地铁也将参与万寿宫商城的招商？

原来，南昌万寿宫商城内一处建筑隶属南昌地铁资产，目前已引进多家知名品牌，包括江西酱卤龙头煌上煌、地道赣菜品牌打平火等，涵盖南昌伴手礼、江西特色美食等多类业态。商户预计总投资达200万元，集聚效应和辐射带动能力显著。

“这处建筑有四层，目前已经招商完毕，接下来各大商家陆续入驻，将成为一个集文创、餐饮、休闲与体验于一体的综合性商业空间。”南昌轨道交通集团资产经营有限公司工作人员刘女士向记者介绍道，该项目面积1183.58平方米，占据了南昌万寿宫的繁华地段，招商情况良好。

而与万寿宫商城(一区)相隔几十米就是8181南昌街，东侧与地铁八一馆站相连，西侧与地铁万寿宫站相连，因串联了两个大客流车站，这条地下商业街，人气非常火爆。这组数据足以证明地铁商业的繁荣——经营商铺约85间，出租率高达98%，特色餐饮商铺数量占比40.69%，开业以来，日均客流2万至3万人次，高峰期日均客流7万人次。

“我们店之前在其他街区，生意不是太好。今年5月份，我‘实地考察’看到8181南昌街人气很旺，于是搬来了这里。”8181南昌街一家服饰店负责人黄萍说道。

夜幕降临时分，沿着南昌地铁1号线的八一馆站进入热闹的街区，一个个小店升腾起浓浓的市井烟火气，蕴藏了许多人的创业梦想，也丰富了市民游客的生活色彩。

从地下“烟火气”到地上项目“快车道”

位于青山路口地铁站的“地铁·永和瑞府”项目效果图。

在南昌，像8181南昌街这样，在地铁站口成功打造的地下商业街的，还有地铁大厦站附近的地铁·更新天地。

“大概一年前，有一次从地铁大厦出站，看到新开业的商业街，好奇心的驱使下，顺带绕进去逛了下，这方天地，时尚感满满！”南昌市民吴先生点赞道。实际上，与8181南昌街的模式相似，这条地铁商业街，云集了休闲简餐、咖啡茶饮等美食小店，同时也引入了服饰、化妆美甲等特色店铺。

地铁·更新天地内业态综合功能强，其中食光市场，可以满足附近上班族及居民的用餐所需，同时，其丰富的时尚元素又备受年轻人的青睐，以“灵感雨林”为主题打造的休闲空间，成为特色打卡地，而市集空间满足了市民节假日休闲需求。

“地铁·更新天地目前招商率约83%，日商铺数量97家(含集市多经)，日均客流量约2万人次，年收入约1000万元。”刘女士介绍道。

实际上，地下商业街直接与地铁站厅层无缝连接，享受地铁带来的巨大人流红利，如今除了地下商业的火爆，地上商业配套项目“地铁+房产”“地铁+酒店”项目也在加紧开拓中。

南昌青山路口地铁站的地产商业项目同样备受业内关注，“地铁·永和瑞府”项目驶入了建设“快车道”，将打造住户可从地铁站厅层直接步入小区专属入口，真正实现“零高差、无风雨”的归家体验，同时还将配套精品酒店和商业街，力争成为南昌又一特色商业综合体。

地铁商业向地上发展的势头正猛。地铁4号线丁公路北站地块项目2#楼通过消防验收，项目集商业、办公与地铁配套功能于一体；南昌阳明公园地铁站3口出口处已有一座酒店开业……

地铁商业从地下向地上扩张，打造房产、酒店、办公写字楼等多元业态，是TOD模式的典型体现，具有显著优势。

江西省社会科学院农业农村发展研究所助理研究员、博士王舒婷认为，交通枢纽的流量虹吸效应，使得地铁带来的巨大人流能够自然转化为各类业态的潜在客源。居民可以入住公寓，入职写字楼，消费商业综合体，生活圈“零距离”也把消费留了下来。“开发地铁商业，也实现了土地集约化利用。”王舒婷认为，通过“地铁+产业+商业”垂直布局，可以最大程度地提升了地铁站点周边土地的价值和利用效率。集高品质写字楼、购物中心、酒店于一体的地铁上盖综合体，可以将商务办公与商业消费昼夜互补。

让地铁商业融入“一刻钟便民生活圈”

地铁商业如何写好“未来文章”？

王舒婷表示，南昌地铁商业在发展地下空间的同时，在地上商业的拓展和深化方面还有诸多文章可做。

“地铁商业发展首先可以强化文旅商融合，打造特色主题商业：南昌拥有丰富的历史文化资源(如南昌八一起义纪念馆、万寿宫历史文化街区等)。地铁商业可以更深度地与之结合，打造更具特色的主题商业空间。”王舒婷表示，一方面，可以在地铁商业项目中引入本地文化元素、非遗体验、特色餐饮(如地道赣菜)，打造沉浸式文化消费场景，使其成为游客体验南昌文化的第一站。另一方面，可以结合地面公园和公共空间，打造休闲娱乐主题的商业街区。例如，借鉴厦门TOD项目中串联五缘湾湿地公园、隧顶公园和坂美公园的空中步道系统经验，南昌也可以考虑将地铁站点、地上商业与周边的象湖、赣江沿岸风光带等自然景观更有机地连接，发展滨水休闲商业。

此外，针对通勤白领，在办公区集中的地铁站上盖或周边，大力发展“早餐工程”“快捷午餐”、便利店、健身中心、共享办公空间等，满足上班族对效率和便利的需求。针对年轻及家庭客群，引入更多网红品牌首店、体验式书店、创意市集、亲子乐园、宠物友好型店铺等，吸引年轻人打卡和家庭消费。针对社区居民，在连接社区的站点，补充生鲜超市、社区食堂、便民服务中心等业态，服务周边居民的日常生活，让地铁商业真正融入“一刻钟便民生活圈”。

文／图 江南都市报全媒体记者章娜