沉寂12年的南昌环湖宾馆拟打造综合业态 部分项目今年下半年营业

南昌市东湖区环湖路上，在经历辉煌、倒闭、流拍的跌宕命运后，闲置12年之久的原环湖宾馆迎来重生契机。4月21日，记者从原环湖宾馆业主单位江西南旅商业管理集团有限公司(以下简称南旅商业集团)获悉，目前大楼已被租赁，未来将打造集酒店、餐饮、数字产业园等于一体的综合业态。运营方透露，部分项目预计今年下半年即可营业。

2012年8月，在南昌享有盛名的环湖宾馆因内部原因突然关门歇业，此后虽几度挂牌拍卖，但都遭遇流拍，闲置至今。作为南昌市叠山路一带的地标，承载着老南昌人许多情感和记忆的建筑，这些年环湖宾馆大楼经历了什么？沉寂12年之后能否迎来蝶变？

南昌环湖宾馆航拍图

迎来转机

4月21日，记者来到原环湖宾馆，只见门前已进行围挡，1楼外围装上了脚手架；叠山路口设置了安全通道，便于市民出行；外围处还张贴了《致广大装修业主的一封信》。走进大楼内部，历经20余年的岁月，建筑外观陈旧，部分墙面脱落，裸露出木质结构。1楼空地上，大量建筑垃圾堆积在一起，有工人正在清扫。

环湖宾馆的命运在去年出现转机。2024年10月，运营方与辉同创(江西)数字产业有限公司(以下简称与辉同创)通过竞标，击败50家竞争对手，夺得原环湖宾馆的经营权。不久，南旅集团和与辉同创公司签下租赁合同。

4月23日，记者和与辉同创负责人龚艳辉取得联系。他告诉记者，项目投资共6500万元，未来将引进一家四星级酒店，同时结合当前南昌文旅热潮推出定制游、小团游等旅游服务，预计今年12月底竣工，明年1月可营业。此外，产业园项目预计下半年即可营业。

龚艳辉表示，随着南昌文旅热度高涨，老城区不少旧楼盘成了“香饽饽”，酒店行业也水涨船高，原环湖宾馆因其独特的地理位置吸引了他们公司。“做酒店最考验地理位置和酒店外形。这里临近湖边，环境优美，距离滕王阁、八一广场、万寿宫等景点都不远。”

昔日荣光

环湖宾馆曾是南昌一张耀眼的城市名片。

早在1996年1月30日，环湖宾馆就获批南昌旅游涉外定点单位，成为当时为数不多的几家涉外宾馆之一。单在2000年前，其与青山湖大酒店、华鑫大酒店等三星级涉外旅游酒店成为南昌市的重要对外接待窗口。20世纪90年代末和21世纪初，17层楼高的环湖宾馆一直是叠山路上的地标建筑，成为婚宴与商务宴请的热门选择。据说，当时的环湖宾馆是南昌人心目中的高端消费场所，在这里摆酒待客“特有面子”。

2006年，是环湖宾馆历史上的高光时刻之一。

这一年，嘉莱特和平国际酒店、索菲特泰耐克大酒店、圆中源大酒店等高档酒店相继开业，一度平静的南昌酒店行业顿时“卷”了起来。省旅游局对社会通报的2006年度三星级饭店复核结果显示，南昌市市直管理的宾馆几乎“全军覆没”，通过复核的只有两家，环湖宾馆赫然在列。当时，环湖宾馆有关负责人在接受媒体采访时对自家经营策略津津乐道：2006年，环湖宾馆提出宾馆“硬件向四星靠，服务向五星靠，价格向二星靠”，以超出自身星级的服务和低于自身星级的价格来赢得顾客。环湖宾馆的成功经验也被媒体广泛传播。有媒体报道称，环湖宾馆在硬件上，棋牌室、健身房、游泳池、茶吧、电子商务中心等配套设施一应俱全。2004年至2006年，宾馆多次组织管理人员到北京、上海等地参观考察，每年定期送员工到外地培训，学习先进的服务理念和管理方式。

彼时，环湖宾馆的员工待遇也让外界羡慕不已。每逢重大节假日，宾馆会组织聚餐和文体活动；在春节假期还组织优秀的中高层管理人员的家属聚餐；还有走访困难职工家庭、发放奖金和慰问金等制度。此外，还组织全体员工到天柱山、武陵岩等地进行旅游。

命运多舛

然而，危机却悄然而至。仅仅6年后，环湖宾馆遭受一系列变故。

2012年7月，环湖宾馆与经营方南昌市新华实业有限公司签订《解除<出让南昌环湖宾馆经营权>协议书》。2012年8月，环湖宾馆对外称“因内部原因停业”闭门谢客。

此后环湖宾馆的命运一波三折，甚至几度挂牌出让。

环湖宾馆最早挂牌是在2013年。江西省公共资源交易网挂牌信息显示，2013年11月28日，环湖宾馆挂牌价为14469.4万元。

2015年8月5日，江西省公共资源交易网又公布出让南昌环湖宾馆有限公司100%股权的信息，挂牌价约1.29亿元。然而，一年多时间过去了，环湖宾馆没能找到“婆家”。

环湖宾馆没有放弃。2016年11月1日，江西省公共资源交易网再次公布出让南昌环湖宾馆有限公司股权出让的信息，挂牌价格为1.18亿元，价格较3年前的挂牌价降低了2678余万元。与之前一样，此次挂牌同样没有摆脱流拍的命运。“挂牌价下调了几次，但都没有成交。虽然有单位咨询过，但不多，真正有意向进行洽谈的更是没有。”当年受托挂牌的某产权经纪公司工作人员涂先生回忆。

南旅商业集团有关人士表示，环湖宾馆虽然有一定的地理位置优势，但存在大楼硬件设施老旧、改造成本大等弊病，导致昔日繁华宾馆无人接盘，直到去年底在政府部门的推介下成功找到“婆家”。

能否蝶变？

环湖宾馆能否借力文旅热潮实现蝶变？

龚艳辉认为，该项目核心是向文旅切入，为游客提供“吃、住、游、玩”一站式体验，同时与旅行社形成战略合作，打造从酒店到目的地的南昌旅游线路定制游。他也坦言，对经营酒店行业有一定的担忧。目前，南昌酒店业发展迅速，老城区将新增10余家酒店，竞争压力加大，他希望通过差异化经营切入文旅新赛道。

江西财经大学工商管理学院副院长胡海胜表示，最近几年，南昌外来游客比重有较大幅度提升，每逢演唱会、节假日期间，南昌酒店住宿涨价不少。但总体而言，酒店数量多，整体拉低了房价和入住率。现在，如果是自持经营的酒店，经营压力较大。

胡海胜认为，酒店业属于竞争市场，新开酒店在设施、智能服务和价格上有更大提升，对老酒店的冲击很大，一些老酒店面临“不重装等死、重装死得更快”的困境。环湖宾馆地段有临湖和地铁的交通区位优势，还需最新的理念和优质服务加持，方可从酒店竞争中脱颖而出。

文／江南都市报全媒体记者赵琼 图／郭文清