南昌德益财苑小区创全市先例 业主自治结余资金补充维修基金

江南都市报讯 王经纬、彭银辉、全媒体记者兰春报道：3月26日，记者从南昌市住房和城乡建设综合服务中心获悉，南昌经开区德益财苑小区业主委员会日前正式将结余的30万元公共收益交存至维修资金专户，成为南昌城区首个利用公共收益补充维修资金的商品房小区，为拓宽维修资金来源渠道、保障维修资金稳定运行提供了良好范例。

维修资金俗称房屋“养老钱”，是由业主共同筹集、共同管理、共同使用的专项资金，主要用于房屋共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。随着时间推移，房屋逐步老化，维修资金使用频率逐渐增加，保障充足的“养老钱”显得尤为重要。

“我们小区是已有近15年历史的老旧小区，2016年1月之前深陷困境，各类设备年久失修，环境状况令人担忧。”德益财苑小区业主委员会相关负责人熊秋贞介绍，当时由于原物业公司管理严重缺位，业委会牵头开始自管自治。随着时间推移，小区自治带来的变化有目共睹，全体业主齐心协力共建美好家园，2018年小区荣获“南昌市十大最美小区”称号。

虽然德益财苑小区的自管自治成效显著，但服务团队并未止步于此。2022年12月，小区业主大会决议通过将结余公共收益转入维修资金专户。今年3月中旬，30万元结余公共收益正式完成交存，为全市商品房小区树立了良好典范。

南昌市住房和城乡建设综合服务中心住房资金归集科彭银辉表示：“近年来，尽管南昌市全力做好维修资金保值增值工作，并将年度利息收入全部分配至业主分户账户滚动使用，但随着存量商品房逐步‘老龄化’，加之当前维修资金续筹机制不畅，仅靠首期维修资金及其增值收益难以保障房屋全生命周期维修需求。亟需探索利用公共收益等方式补充维修资金，确保资金的稳定性和可持续性。”以德益财苑小区为例，该小区2010年建立维修资金专户，近年来已陆续申请提取用于外墙屋面、电梯等维修项目。此次30万元公共收益将按约3.46元/平方米的标准为808户业主补充维修资金，有效弥补了部分前期支出，实现了资金总量的动态平衡。

下一步，该中心将继续鼓励支持有条件的小区通过业主共同决议将公共收益用于补充维修资金，同时积极引导业主增强“主人翁”意识，充分发挥维修资金使用的决策主体作用，并协助使用监督，确保资金用在实处、取得实效。