导读
新修订的《住房公积金管理条例》已于2026年9月20日正式实施。为规范我市公积金缴存管理、优化政策服务、健全信用体系、保障职工合法权益，充分发挥住房公积金安居保障效能，我们将《住房公积金管理条例》及我市配套性政策的重点内容进行整合摘编，方便大家读懂政策、用好政策。
一
缴存
（一）账户设立管理
1.单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理账户设立手续。
2.每个职工只能有一个住房公积金账户。
3.住房公积金管理中心应建立职工住房公积金明细账。
（二）单位登记时限
1.新设立单位：30日内办理缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工设立公积金账户。
2.录用职工：自录用之日起30日内办理缴存登记。
3.单位变更情形：单位合并、分立、撤销、解散或破产的，应在30日内办理变更或注销登记。
（三）缴存基数
缴存基数实行上下限控制。按照上饶市统计部门公布的上一年度上饶市城镇非私营单位在岗职工平均工资核定上限，根据《江西省人民政府办公厅关于调整最低工资标准的通知》核定下限。
2026年上饶市住房公积金缴存上限标准为5540元/月（单位、个人两部分）、下限标准为196元/月（单位、个人两部分）。
（四）缴存比例
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，不得高于国家规定的最高缴存比例。单位可以根据有关规定在住房公积金缴存比例区间选择。
（五）缴存要求
1.新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金。
2.新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金。
3.汇缴时限：发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户。
4.硬性要求：单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或少缴。
（六）困难单位降缴、缓缴政策
1.经职工代表大会或者职工大会讨论通过、由上饶市住房公积金管理委员会授权市住房公积金管理中心批准，可以降低缴存比例或缓缴。
2.待经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。
（七）灵活就业人员
1.灵活就业人员自愿缴存、自主提取，缴存比例为12%，2026年度月缴存上限为5540元/月、下限196元/月。
2.享受存款利率，享受公积金购房低息贷款，缴存灵活，支持租购住房需求，减免个税，提升信用额度。
3.可申请办理一次性补缴业务，补缴金额不高于当年月缴存上限金额乘以十二个月，且仅可申请一次。
二
提取
（一）提取审批时限
受理提取申请后3个工作日内审批办结、告知结果。
（二）提取情形
1.支付房租，缴存人连续缴存满3个月，两次提取间隔需满3个月，提取额度为：1000元/月。
2.购买、建造、翻建、大修自住住房，提取总额不能超过实际发生的住房支出。购房提取申请期限由原购房后1年放宽至购房后2年，全款购买自住住房的，自取得不动产权证书后5年内可每年申请提取一次住房公积金。
3.支付购购房首付款，申请人及其配偶合计提取额度不得超过购房首付款发票金额，且不超过申请人及其配偶所申请提取的住房公积金账户可用余额。支持可提可贷，在我市购房的职工可以提取公积金支付首付款，同时也可以申请公积金贷款。
4.偿还购房贷款本息，本地公积金贷款可按月对冲，本地/异地的公积金贷款或商业住房贷款可按年提取、一次性结清提取，每次按年提取金额不超过上一年住房贷款实际还款本息总额，一次性结清提取金额不超过最后一次还款金额。我市缴存职工负有异地住房公积金贷款或商业性住房贷款的（目前支持中行，其他银行正陆续开发中），还可通过全国住房公积金公共服务平台小程序，办理按月提取。
5.装修自住住房（新政新增），在本市范围内的自住住房，每套住房仅限提取一次，毛坯新装提取金额按照权利证书记载的建筑面积×2000元/平方米的装修标准核定，提取额度上限不超过30万元；重新装修提取金额按照权利证书记载的建筑面积×1500元/平方米的装修标准核定，提取上限额度为20万元；适老化、适儿化改造的，提取额不超过5万元。
6.支付自住住房物业费（新政新增），每套自住住房每年仅限申请提取一次。
7.离休、退休，提取账户余额并销户。
8.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系，账户封存六个月后，提取账户余额并销户或办理账户转移手续。
9.出境定居，提取账户余额并销户。
10.死亡提取，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额并销户。
三
贷款
（一）申请范围
1.购买、建造、翻建、大修自有住房
2.商业贷款转公积金贷款
（二）申请条件
1.在我市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房；
2.连续、足额缴存住房公积金6个月及以上，账户状态正常（含异地缴存职工），符合条件的本市灵活就业人员可办理一次性补缴业务；
3.收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力
4.购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，须具有不动产、规划部门批准的文件
5.同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保。
6.市住房公积金管理中心或者贷款银行规定的其他条件。
（三）贷款利率
首套住房：5年（含）以内 2.1%；5年以上 2.6%
二套住房：5年（含）以内 2.525%；5年以上 3.075%
（四）贷款额度
普通缴存职工：最高至100万元
三孩家庭：最高至 120万元
购买装配式建筑住房、立体生态住宅（即第四代住宅）、星级绿色建筑、大面积新建商品房：最高至 120万元
缴存职工购房前24个月出售存量住房：最高至120万元
灵活就业人员：最高至70万元
贷款存贷倍数：30倍
首付款比例：不低于20%
（五）贷款期限
最长30年；
借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离、退休年龄后5年，男性最长至68周岁，女性最长至63周岁。
（六）贷款套次认定规则
缴存人按县（市、区）行政区域分别核定住房贷款套次。
缴存人在不同县（市、区）购买首套自住住房，申请住房公积金贷款按首套房标准认定，执行首套贷款利率；
购买第二套住房的，按二次住房公积金贷款政策执行；
首次申请使用公积金贷款的，执行首套贷款利率；
三孩家庭，申请公积金贷款统一按首次贷款政策执行。
四
罚则
（一）单位违法责任
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处5万元以上30万元以下的罚款。
单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
（二）欺诈骗取、骗贷责任
以欺诈、伪造证明材料或者其他手段违法提取住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期退回违法提取的住房公积金，3年内不得提取住房公积金或者使用住房公积金贷款。
以欺诈、伪造证明材料或者其他手段违法获得住房公积金贷款的，由住房公积金管理中心责令限期返还贷款资金，5年内不得提取住房公积金或者使用住房公积金贷款。
来源 ：上饶市公积金
