新余买房新模式，从“有房住”到“住好房”

我市围绕“好房子、好小区、好社区、好城市”目标，一手抓商品房销售制度改革落地，一手抓人才安居保障，推动住房从“有房住”向“住好房”升级。一批高品质楼盘加快重塑市民居住体验，一系列政策红利让来余人才“进得来、留得下、住得好”。

过去买期房，最怕“钱交了、房没影”。如今，不少购房市民发现，看房时能实地走进小区、走进户型，园林绿化、楼间距、采光通风一目了然，付款时，购房款直接进入银行监管账户，不再经过开发商之手。这种“所见即所得”的购房体验，正在成为我市楼市的常态。在我市某小区的销售中心，低密规划、高绿化率、纯板式格局成为最大卖点，市民选房从“看沙盘”转向“看实景”，从“赌交付”转向“看品质”。

市民黄毛细对此深有感触。他说，以前买期房心里没有底，现在知道钱进了政府的监管账户，封顶之后才能卖，按揭等到竣工之后才会放款，心里踏实多了，而且现在选的房子，户型和绿化都能实实在在地看到，所见即所得，这才是真正为老百姓考虑，给政策点个赞。

有这样的转变正是因为今年8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，推动商品房销售从预售向现房销售转变，大幅提高预售门槛，并将购房资金全额纳入监管，从制度上防范烂尾风险。我市积极把政策落实，住建部门主动靠前服务，指导开发企业调整销售模式，优化购房流程，让“所见即所得”从个别楼盘的亮点变成全市楼市的常态。政策落地以来，市场预期逐步趋稳，购房者信心明显增强，房企也从“拼速度”转向“拼品质”，一场以制度创新为牵引的住房品质升级正在我市加速推进。

某小区销售经理余菲表示，新政落地以后，销售部最深的感受就是客户的心态更稳了，买房也更理性了。现在不用再靠“画饼”去卖房，而是凭实打实、看得见的高品质打动客户。大家对好房子的需求越来越高，认可度越来越强，都愿意为高品质住宅买单，这也让房企对未来的楼市更加充满信心。

市住建局副局长罗华介绍，新政不是简单地收紧，而是重构规则。住建部门重点抓两件事：一是预售资金全额监管，确保每一笔钱都用在项目上；二是把“好房子”标准嵌入土地出让条件，让高品质住宅从规划阶段就有据可依。目标很明确，让老百姓买得放心，让人才留得安心。

近年来，我市持续加码人才购房补贴，政策可叠加首套房补贴使用。新余学院徐加涛博士就是这项政策的受益者。去年7月，他通过高层次人才引进来到新余学院工作，今年购买了我市某小区的房子，市里的购房补贴实实在在减轻了他的安家压力。从租房到买房，从工作到生活，像徐加涛这样的新市民正在新余扎根。

徐加涛说，来新余工作时，学校提供了很好的平台，市里的购房补贴又实实在在补了23万多元，大大减轻了安家的压力。从租房到买房，从工作到生活，新余对人才的诚意是看得见、摸得着的。现在可以把更多精力放在教学和科研上，真正把根扎在这里。

新余市委、市政府还印发了《促进新余市人口高质量发展若干措施》，延续实施新的购房补贴政策，确保政策连续性和稳定性。截至目前，全市已完成1387户购房补贴审核发放工作，累计发放补贴金额5971.7万元，直接惠及购房群众，有效激发市场刚性和改善性住房需求。

市住建局房地产市场监管科邓新辉表示，在补贴政策实施期间，住建部门第一时间启动了申报和审核工作，确保政策不断档、服务不掉线。在审核过程中，尽量让数据多跑路、群众少跑腿。目前已完成发放的补贴中，既有本地改善型购房家庭，也有像徐加涛博士这样的人才引进对象。

从“有房住”到“住好房”，从“引才来”到“留才住”，我市正在用制度创新和真金白银，书写“建好房、聚人才”的答卷。如今的新余，预售门槛提高了，购房风险降低了；房企压力加大了，房屋品质提升了；人才补贴落地了，城市活力增强了。天麓·湖山院、凯光新天地、暨阳·星河湾等一批高品质项目的推进，像徐加涛博士一样在新余安家的故事，共同勾勒出一个清晰的信号：我市的房地产正在从“规模驱动”走向“品质驱动”，从“卖房子”走向“筑家园”。

市住建局副局长罗华表示，下一步将继续完善人、房、地、钱联动机制，把好房子标准、人才安居政策、项目资金监管三件事统筹起来，让在新余奋斗的人不仅有房住，更要住得好。这是新政的初衷，也是新余城市发展的承诺。

来源：新余发布