共建共治 吉安市吉州区庐境园小区破解老旧小区治理困局

老人们在新修的休闲广场上聊天纳凉。

核心提示

“庐境园物管会，一个自己管理自己家园的业主组织，冲破困境，挺身而出，了不起！”近日，吉安市吉州区庐境园小区党支部书记徐采湘的手写信刷屏业主群，收获居民纷纷点赞。一纸质朴文字的背后，是小区从乱象丛生到宜居和睦的蝶变之路：从硬件升级化解民生难题，到党员牵头凝聚邻里力量，再到自治模式破解治理困局，曾经问题频发的老旧小区，凭借共建共治的全新模式，走出脱管困境，变为暖心宜居的幸福家园。

昔日乱象重重

庐境园小区建成于1996年，是当地首批大型居民小区。自2017年起，小区陷入无党支部、无业委会、无物业的“三无”治理真空，环境脏乱、管理缺位、矛盾交织，被列入全市物业领域重点整治清单。

多年来，小区曾先后引入三家物业公司入驻，但面对积淀已久的环境乱象、错综复杂的邻里纠纷，各家物业公司均无力扭转局面，最终悉数撤场。脱管后，小区治理彻底瘫痪：楼道垃圾堆积无人清理，墙面破损斑驳、楼栋外立面老旧，路灯故障频发、夜晚漆黑无光；私家车肆意占道、挤占消防通道，本就狭窄的小区道路拥堵不堪，停车抢位、邻里争执、环境脏乱等问题反复上演。

“那几年居住体验感极差，卫生没人管，每晚回家都要摸黑走路，最头疼的是停车，抢不到车位是常态。”不少老业主对此感慨颇深。长期治理缺位让小区居住品质持续下滑，居民不满情绪不断累积，邻里矛盾愈发突出，老旧小区的破局重生，迫在眉睫。

旧改暖了人心

去年7月，借着老旧小区改造的东风，庐境园正式启动全方位升级与治理革新工作。依托专项改造资金，小区精准推进雨污分流、边坡加固、外墙翻新、隐患清零等基础工程，同步修缮休闲小广场、新增健身器材、科学扩容停车位，全方位补齐硬件短板，刷新小区整体颜值。

旧改不仅是刷新“面子”，更是做实民生“里子”。小区600余户居民需求各异，老年住户希望留住宽敞的休闲场地，方便日常休憩聊天、健身娱乐，年轻业主则迫切期盼增加车位、缓解停车刚需。为兼顾各方诉求，社区与施工方摒弃“一刀切”的改造模式，坚持问需于民、问计于民。

“小区改造不是部门单方面决策，最终要让居民满意。”吉州区北门街道庐境园社区副主任贺志刚说。社区多次组织居民协商会，耐心倾听老少住户的不同诉求，反复打磨优化施工方案。最终方案完整保留并升级休闲广场，保障老年群体活动需求；同时盘活小区闲置空间，科学规划增设停车位，精准解决年轻人停车难题。

如今，改造工程圆满落地，整洁完备的休闲广场、规范有序的停车区域、干净清爽的小区环境，让居民幸福感大幅提升。“现在小区环境清爽干净，住着舒心又安心。”居民们纷纷点赞，此前各方意见不一的改造诉求，顺利落地成暖心惠民的民生实事。

自治盘活家园

焕然一新的家园，唤醒了居民的归属感与责任感，越来越多的住户主动投身小区治理，为长效管护注入力量。

84岁的老党员徐采湘挺身而出，在小区党支部成立之初，扛起党支部书记的重担。为终结小区无序乱象，她牵头组织居民座谈议事，全力推动小区物管会组建落地。原本因环境恶劣打算搬离的业主余燕兰，被小区的变化与暖心的治理氛围打动，选择留下并担任物管会副主任。在党员带头、骨干引领下，不少居民主动加入志愿者队伍，常态化参与小区巡查、秩序维护等工作。

资金短缺是小区自治的最大瓶颈。结合长期存在的停车乱象，物管会精准破题，以规范停车管理为切口，盘活自治资金、夯实治理根基。通过全面车辆摸排、广泛征集民意、业主大会全员表决，小区于今年6月正式推行停车管理新规，启用智能道闸，实行业主梯度收费模式。

新规推行初期，部分长期霸占车位、外来蹭停的车主存在抵触情绪。对此，物管会成员、党员志愿者全天候值守，耐心劝导、疏导秩序，用真诚坚守化解矛盾，赢得居民信任。精细化的自治举措成效显著，短短一周便收缴停车费7万余元，车辆乱停乱放现象明显好转，困扰小区多年的“停车难”问题得以根治。“以前回家抢车位，现在车位充足、秩序井然，变化太大了。”业主彭元春感触颇深。

为守住民心、规范治理，物管会坚持阳光透明治理，每季度公示资金收支明细。公开公正的治理方式，让居民从被动配合转变为主动参与、全力支持。

如今的庐境园，依托党建引领、居民共建共治的自治新模式，成功破解老旧小区治理顽疾，实现从脏乱差问题小区到和睦宜居幸福家园的蝶变。

江西日报全媒体记者 侯艺松 文/图

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