谎称更名想瞒天过海，于都县一小区换物业公司未经业主大会表决引质疑

近日，赣州市于都县财智公馆小区业主刘先生遇到一件蹊跷事，小区物业于都县盛福物业管理有限公司突然称公司要更名。可他查询发现，该物业公司早在6月就已注销，如今在小区“当家”的，是新注册的于都县富盛物业有限公司。一次看似“更名”的行为，实际是两家经营主体“移花接木”，全程没有召开业主大会进行表决。对此，记者进行了走访调查。

反 映

物业谎称更名实则更换主体

据刘先生介绍，他近期接到物业工作人员电话，对方称公司需要更换名称，工作人员仍是原班人马，服务保持不变。9月1日，物业工作人员在小区内张贴了《关于更换公司名称意见表》，其中写道：“由于公司需要，原于都县盛福物业管理有限公司更名为于都县富盛物业有限公司，现征求各位业主意见。”上面加盖了于都县盛福物业管理有限公司公章。

起初，刘先生以为这是公司名称的简单调整。然而他查询发现，于都县盛福物业管理有限公司已于2026年6月4日完成注销登记，法人主体资格依法终止。如今提供物业服务的，是新注册的于都县富盛物业有限公司。而这家新公司入驻小区，既未召开业主大会经业主表决同意，也未在住房保障部门备案。

刘先生认为，物业刻意隐瞒主体更迭事实，借“更名”的名义完成物业服务主体替换，误导业主接受新主体服务及收费。且在原公司主体已注销的情况下，9月1日张贴的意见表已无法律效力。如今新公司擅自承接小区物业服务、收取物业费，业主权益难以得到保障，他希望相关部门介入调查。

处 理

物业入驻程序有瑕疵,将督促补齐手续

带着业主的疑问，记者联系了于都县住房保障安置服务中心。工作人员介绍，于都县盛福物业管理有限公司确于2026年6月4日完成注销登记，法人主体资格依法终止。而新物业于都县富盛物业有限公司入驻时未经公示，也未组织业主大会表决，便与业委会签订了合同。

“也就是说，该物业入驻得到了业委会的默认，但程序上缺少业主大会表决环节。”工作人员表示。此外，物业企业接管小区之后还需在行业主管部门备案，该企业目前尚未完成相关流程。

工作人员表示，后续中心将联合该县城市社区管理委员会，共同督促业委会及时召开业主大会，同时责令物业企业尽快补齐相关手续。由于中心没有行政处罚权，若新企业依旧不补齐手续，将移交至住房和城乡建设局、市场监督管理局进行执法处理。

全媒体记者 万礼妍