大江新闻讯 全媒体记者万礼妍报道：“我们交房时就足额缴纳了维修资金，如今却因开发商未上缴款项，被要求二次缴费。”近日，弋阳县东华壹品小区业主向大江新闻《问政江西》反映，开发商交房时代收部分业主住宅专项维修资金，但未按规定缴存至住建局专用账户，导致业主办理二手房过户时被提示补缴费用，面临重复缴费困境。
对此，弋阳县住房建设保障中心回应，业主无需二次缴费，将通过抵扣开发商质保金，化解维修资金缴存遗留问题。
反映：开发商代收维修资金未入账 导致业主需重复缴费
据小区业主介绍，东华壹品小区于2022年交付使用，交房期间开发商统一代收业主住宅专项维修资金，且以缴纳维修资金作为交房前置条件。
后续业主办理不动产权证过程中，数百户业主未收到房产发票及维修资金缴费发票。截至目前，该小区仍有300余户业主的维修资金被开发商代收后，未足额上缴至住建部门专用账户。
由于不动产登记系统无对应的缴费备案记录，业主后续办理房屋二手房过户手续时，系统会自动判定维修资金未缴存，要求业主再次缴费。部分业主被迫承担了双重费用，引发群众热议。
调查：对重复缴纳的维修资金将办理退款
针对业主的疑问，弋阳县住房建设保障中心工作人员进行了解答。
经核查，东华壹品小区由弋阳海联房地产开发有限责任公司开发建设，于2022年12月8日完成竣工验收，为商住混合型小区，共计住户1351户。截至目前，该小区已有799户业主足额缴存住宅专项维修资金，缴存总额949.65万元；剩余552户业主尚未缴存，其中包含161户容缺办理不动产权证的业主。
工作人员表示，该小区开发商前期代收353户业主住宅专项维修资金，合计319.17万元，未按规定及时缴入维修资金专用账户。
因不动产登记系统无对应缴存记录，业主办理二手房过户时，系统自动提示补缴维修资金，致使业主产生重复缴费的误解。该353户业主无需二次缴费，对于二手房交易过程中已重复缴纳维修资金的业主，弋阳县住房建设保障中心将按程序核实办理退款，杜绝重复收费，保障业主合法财产权益。
处置：将用开发商质保金抵扣维修资金
那么，开发商欠缴的维修资金如何补齐？对此工作人员解答道，鉴于东华壹品、东华学府两个小区开发企业资金困难、无力自行补缴代收维修资金，且两小区开发企业实际控制人为同一主体，弋阳县政府明确通过到期物业质量保修金抵扣的方式，处置企业代收未上缴的维修资金问题。
经统计，两小区到期物业质量保修金共计448.74万元（含东华学府236.49万元、东华壹品212.25万元），企业代收未上缴维修资金共计413.19万元（含东华学府94.02万元、东华壹品319.17万元）。后续将严格按照已办证业主台账，对应代收金额逐户精准抵扣，确保将企业代收的全部维修资金合规缴存至专户，彻底化解存量问题。
工作人员明确，待2027年12月小区物业质量保修金到期后，弋阳县住房和城乡建设局、县住房建设保障中心将全程督办整改落实工作，督促开发企业提交正式委托手续，严格执行质保金抵扣维修资金审批流程。同时，逐户核对业主代收维修资金台账，精准核算抵扣金额，确保账实相符、户户清晰。在抵扣工作完成后，及时更新维修资金分户台账并对外公示，主动接受全体业主监督。
来源：大江新闻
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