赣江新区儒乐湖新城12个小区全部成立业委会 公共收益由“糊涂账”变为“明白账”

□洪观新闻记者 万敏

为有效破解小区公共收益管理不透明、物业监管薄弱、自治力量缺失等基层治理难题，切实维护广大业主合法权益，近日，赣江新区儒乐湖新城全面推进小区业委会（物管会）规范化组建工作，辖区12个小区已全部完成自治组织全覆盖，通过建机制、立制度、晒账目，让小区公共收益由“糊涂账”变为“明白账”。

“以前小区广告费、停车费到底收了多少、花在哪里，我们完全不知情，心里总不踏实。”说起过去的小区管理，辖区不少业主深有感触。长期以来，小区广告投放、公共停车、场地租赁等公共收益收支不公开、使用不规范，是群众反映集中的民生痛点。

为彻底扭转这一局面，在赣江新区城乡建设和交通局、儒乐湖管理处的指导下，名仕社区坚持“党建引领、居民自治、多方共治”的工作思路，严格依法依规，在辖区12个小区全面推动业委会（物管会）组建工作，吸纳业主代表、社区工作者、党员骨干等多方力量参与，明确议事规则和监督职责，搭建起社区、业委会（物管会）、物业服务企业三方定期沟通协商的平台。

管好业主的“钱袋子”，制度是根基，透明是关键。名仕社区依托三方议事机制，将公共收益规范化管理作为重中之重。目前，12个小区已全部开设公共收益专用账户，督促物业服务企业将广告投放、停车收费、场地租赁等经营性收入纳入专户管理，实行分账核算、专款专用，从源头上杜绝账目混用、挤占挪用等问题。

同时，社区联合业委会（物管会）建立分级审批和常态化公示制度：小额资金使用由业委会（物管会）集体审议，大额资金支出须经多方联席会议商议并提交业主大会表决通过；每季度收支明细、账户结余及使用计划，通过小区公告栏、业主微信群、楼栋公示点等渠道定期“晾晒”，确保每一笔资金来源可查、去向可追、全程可监。一套“组合拳”下来，公共收益长期悬而未决的“糊涂账”彻底成为过去式。

制度完善了，账目清晰了，治理的成效也逐步转化为居民的获得感。如今，名仕社区各小区物业服务响应速度明显加快，公共设施维修、环境整治等事项有了稳定、合规的资金保障，邻里之间因费用收支引发的矛盾纠纷大幅下降。越来越多的业主主动参与小区事务讨论，为家园建设建言献策。