每平米3.2元物业费被指“质价不符” 南昌融创雪个庭小区物业公司主动撤场

前不久，南昌融创雪个庭小区的物业公司发布撤场公告，引发关注。近日，记者在走访中了解到，该小区物业公司已延长服务一个月进行过渡，而小区业主委员会正在组建物业选聘小组。谈及物业公司为何主动撤场，背后有多重原因，而不少业主则表示：“收取每月超过3元/平方米的物业费，质价不符！”

南昌融创雪个庭小区

关注

物业公司为何主动撤场

日前，南昌融创雪个庭小区的物业公司发布撤场公告，称即将于8月底正式停止物业服务。物业撤场，小区管理何去何从？

8月19日上午，南昌融创雪个庭小区的公告栏上张贴了融创物业服务集团有限公司南昌分公司发出的《关于融创雪个庭小区物业服务撤场补充事项的告知函》。该物业公司于6月份通知业委会，拟于8月31日终止对小区的物业服务。公告中还特别提出，撤场是基于小区目前的经营现状评估而无奈作出的决定，并非主观任性，同意按照政府要求延期至9月30日终止服务，以保障业委会有充足时间引入新物业公司。

目前，该小区卫生环境整洁，运营井然有序。

小区物业撤场后，业主反应如何？小区业主赵女士表示，物业费还是有些贵，每个月要3.2元/平方米，物业实际上主要就是做了一些清洁工作，没有其他服务。

此外，公告栏的公示显示，今年3月1日起，小区物业费从3.58元/平方米/月调整为3.2元/平方米/月。小区融创物业的一名工作人员表示，撤场的原因一方面是物业费收缴率不高，另一方面业主也认为物业费偏高，因此在做好交接工作后，物业公司会撤离。

进展

业委会启动新的选聘工作

值得一提的是，在融创雪个庭小区的各个单元楼门口都张贴了业委会组建物业选聘小组的公示。业委会一名工作人员表示，目前正在成立选聘小组，下一步将开展新物业选聘工作。针对物业为何选择撤场，该工作人员表示，原因较为复杂。至于如何设定物业费、需要匹配怎样的服务标准，还需要进一步商量。

该业委会工作人员表示，重新选聘物业还有许多准备工作要做，同时也希望能得到相关部门的支持和指导。

8月25日，记者从青云谱区住建局获悉，针对融创雪个庭小区物业撤场的情况，住建部门正在进行协调，督促并指导物业公司做好交接和过渡工作，支持业委会重新选聘新物业公司。

延伸

换物业公司能否降费用

近年来，小区更换物业公司的情况并不少见。根据《江西省物业管理条例》，物业服务合同期限届满的九十日前，业主委员会应当组织召开业主大会，对续聘或者另聘物业服务企业作出决定。业主大会决定续聘且物业服务企业接受的，业主委员会与物业服务企业应当在物业服务合同届满前重新签订物业服务合同。物业服务企业在物业服务合同期限届满后不再为该物业管理区域提供物业服务的，应当提前九十日书面告知业主或者业主委员会，但合同对通知期限另有约定的除外。

南昌融创雪个庭小区的业主委员会与物业公司就“不续约”达成一致。然而，接下来要如何选聘新的物业，才能更符合小区居民所需？江西省物业管理行业协会曾结东表示，协会对南昌融创雪个庭小区物业撤场一事进行了摸排了解，主要是业主和业委会提出要将物业费再降低一些，但物业公司考虑运营成本拒绝了要求，继而提出撤场。

曾结东表示，确实有部分小区通过更换物业，制定了更符合现状的物业费，但也要参考小区的实际情况来考虑。

“接下来，融创雪个庭的业委会将重新选聘物业，应该从多方面考虑物业费的制定。物业费能不能一味下降？这也不是绝对的，主要是要看物业运营成本。一般来说，业主数量多、面积大的小区，平均运营成本比业主少的小区更低，那么物业费也可以相应少一些。”曾结东表示，如果融创雪个庭小区业委会在选聘物业时需要进行专业咨询，也可以向住建部门或者行业协会求助。

文／图 江南都市报全媒体记者章娜