来源：大江新闻-江西日报
大江新闻讯 江西日报全媒体记者胡齐报道：8月3日，记者来到位于鹰潭市余江工业园区的江西粗木细作木业有限公司，只见家具生产车间内一派火热景象：机器高速运转、流水线有序作业，工人们分工协作赶制订单，处处涌动着蓬勃的生产活力。“搬过来就能快速投产，省去了许多繁琐流程，政府就是我们企业最坚实的娘家。”该公司总经理邵泉的一番话，映照出余江工业园区闲置土地、老旧厂房重获新生的喜人转变。
该地块原企业因经营不善、资金链断裂倒闭后，32.38亩土地和1.4万平方米配套厂房长期搁置，不仅造成土地浪费，也制约了园区产业迭代升级。针对此类现象，近年来，余江区立足发展实际，锚定“向存量要空间、向低效要增量”思路，以工业园区为主阵地，健全“政府主导、园区组织、部门协同”工作体系，推行“自愿磋商＋纾困协同”工作模式，常态化开展存量用地盘活攻坚行动，为优质产业项目落地、产业转型升级腾出空间。
盘活存量资产，关键在于精准施策。针对低效用地认定标准模糊、处置缺乏清晰依据等行业共性难题，余江区组建工作专班，以“亩均论英雄”为导向，细化工业用地认定标准，出台专项处置实施方案，让存量盘活有标准、有依据、有抓手；配套出台阶梯式补贴激励政策，对技改升级、扩建增容、提升容积率的企业精准赋能，充分调动企业自主盘活存量、提质增效的积极性，持续激发土地集约利用的内生动力。余江工业园区依托土地供应、不动产登记、用地报批等大数据资源，精准厘清批而未供、闲置、低效土地及厂房底数，建立动态数据库和分片工作台账，明确责任主体、处置时限；创新建立周、半月、月三级高频调度机制，层层压实责任，形成高位统筹、高频督导、高效落实的工作闭环。
柔性协商纾困，刚性兜底破局。余江区坚持“一企一策”，分类施策处置闲置低效地块与经营困难企业，推动存量资产高效流转，为优质产业项目落地腾挪空间。洪湖片区内两栋完工厂房曾两次闲置，园区主动介入，推动资产有序流转，引进两家企业分别落地经营，避免资源二次浪费，实现多重效益；龙岗片区一块70亩闲置厂区迎来优质扩产项目，项目投产后预计年产值10亿元，带动500余人就业，企业却因资金周转困难陷入投产困境，园区联动多部门会审评估，依托“财园通”金融产品为企业发放500万元贷款，破解企业资金卡点、打通投产堵点。针对长期圈而不建、拒不整改的企业，园区联合税务、司法等多部门组建工作小组，多措并举推动企业盘活提效。
截至目前，余江工业园区累计盘活存量低效用地1048.78亩，有效破解了土地资源紧缺与优质项目落地的突出矛盾。园区已建成存量土地资源数据库，累计梳理存量土地2359亩、存量厂房约31万平方米，为区域工业经济高质量发展注入强劲动能。
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