南昌多名业主遭遇“团家”民宿托管“爆雷”：交高额装修款后遭降租拖欠

来源：大江新闻 全媒体记者杨文超 实习生王子馨

自7月16日起，大江新闻持续关注“装修返租”模式问题，引发社会广泛关注。（此前报道：“团家”总部称“下决心规范运营” ，多地业主却仍在投诉“租金落空”《透视“装修返租”背后的资金链疑云》追踪）。

“团家”系一家全国性民宿托管机构，已在全国开办上百家类似公司。记者调查发现，全国各地不断有业主反映，在支付高额装修款后，不仅未能获得承诺的高租金，甚至被要求降租或直接拖欠租金。

7月30日，南昌多位业主就“团家”装修返租一事向南昌市公安局红谷滩分局报案，公安机关已受理，并接收了一名业主的证据材料，其余业主也正在积极收集准备相关证据。

报案业主邓女士（化名）向记者讲述了她的遭遇。2025年7月，邓女士与南昌团家商业运营管理有限公司签订合同，将名下房屋委托该公司装修后出租。“当时业务员说月租金能达到4000余元，比周边租金翻了一倍。”邓女士前后实付装修款5万余元，“实际就是添置了一些家电和粉刷墙壁，根本达不到5万元的标准”。按照协议，2026年4月20日为首期租金支付日。

然而4月15日，邓女士突然接到团家方面通知，称房租无法按期支付，理由是房屋存在一块玻璃裂缝，需要解约。邓女士告诉记者，这块裂缝在装修前就存在，对方也从未提出过，所以她拒绝解约。而后，团家方面又提出，如果不解除合同，就要签降租协议，降至每月1800元。“我这才反应过来，什么玻璃裂缝、解约、降租，全都是不想付钱的借口。”邓女士说。

报案业主们交流发现，“团家”所谓“装修返租”模式背后，存在一套高度相似的运作套路：以高额租金为诱饵吸引签约，承诺的租金高于市场价，甚至还捏造有补贴的说法，目的只为让业主支付高额装修款。

业主们还认为，从签约付款到装修完成，再到租金首付日，周期接近一年，事实已形成“收新还旧”的资金流转模式，一旦后续签约不足或业主集中索租，资金链极易断裂。

记者了解到，报案业主的遭遇并非个案。南昌陆续还有多名业主反映遭遇类似情况，在今年5月左右集中“爆雷”，装修款很可能“打水漂”。

南昌市公安局红谷滩分局民警也提醒广大业主，面对装修返租、民宿托管这类投资模式，一定要擦亮眼睛，务必核验对方营业执照、民宿经营许可等资质，尽量找正规大型的中介机构。远离高额返租、保本保息等诱惑，妥善留存合同、聊天记录及转账凭证等关键证据。