传统老街巷“长”出新风景 环湖路、后墙路成为南昌Citywalk新路线

7月26日上午，位于南昌市东湖区环湖路37号—1的熊式辉公馆旧址迎来了又一拨临湖打卡拍照的游客。该建筑始建于上世纪三十年代，历经风雨，如今在东湖区全域旅游的改造下焕然一新，成为当地一座集茶咖、图书、社交于一体的民国风别墅场景。

据介绍，东湖区全域街区、商业综合体年总客流量达1.2亿人次，同比增长12.2%，两大核心街区尤为突出，环湖路优质特色商户单店月均客流量突破1万人次，节假日单日客流峰值超300人次，实现了从“闲置冷清”到“人气集聚”的跨越。

彾伦茶咖馆的门头

后墙路乐禾小馆内游客在拍照打卡

背景：受多种因素制约东湖区传统老街巷发展乏力

作为南昌市核心老城区，东湖区街巷底蕴深厚、文旅资源得天独厚，是承载南昌城市记忆与历史文脉的核心片区。但长期以来，受规划滞后、资源分散、运营粗放、宣传不足等因素影响，片区发展陷入瓶颈，后墙路、环湖路、北湖路、南湖路等一众传统老街巷发展疲软。片区内大量省、市国有老旧物业长期闲置，建筑老旧破损、空间利用率极低，存量资产持续贬值。

南昌市委统战部副部长吕璠介绍说，发展滞后还体现在街区业态高度同质化方面。此前，当地以低端零售、零散小商户为主，缺失特色文创、品质休闲、潮流消费等优质业态，产业层次偏低、盈利水平薄弱。同时，街巷缺乏系统化整体规划和专业化长效运营，配套设施陈旧、景观风貌杂乱，始终未能打造出专属文旅IP，城市知名度和市场吸引力不足，客流稀少、消费疲软。

“这一现状不仅导致老城历史文脉难以有效传承活化，成为东湖区文旅经济高质量发展的突出短板，也与群众优化人居环境、升级休闲消费场景的迫切需求相悖，老城更新、街区焕新迫在眉睫。”吕璠表示。

为从根源上破解老城更新痛点、激活老城发展活力，南昌市充分发挥统一战线凝心聚智、链接资源、赋能发展的独特优势，构建起市级高位统筹、链接高端资源，区级落地深耕的两级联动工作格局，打通省市国资、社会资本、专业人才、新媒体传播等各类资源渠道，形成了全域协同、上下联动、合力攻坚的统战赋能老城发展新格局，为两大实践创新街区的打造筑牢了组织基础、汇聚了核心力量。

破题：形成“一街一特色、一巷一风情”的错位发展格局

东湖区统筹撬动国资、社会及专业力量，批量整合、集中承租片区内省属、市属老旧闲置物业，彻底盘活片区低效存量资产，破解老城更新的核心瓶颈问题，为两大街区改造升级提供载体支撑。

“当时我们结合南昌市文旅产业升级的发展趋势，联合了东湖区文旅部门对整个街区进行了摸排，在了解了整个街区资源状况后，结合新的社会阶层人员分布、产业分布密集的特点，引入了大量的新兴业态，特别是餐饮、文娱等业态。”吕璠介绍，“因为老城区有个特点，特别是环湖路和后墙路这两个地方，毗邻滕王阁、大士院以及万寿宫，那么它作为我们现在多条文旅线路的一个接驳点，能够承载大量的旅游客流和一些新兴业态的落地。由此我们就把大量新的社会阶层人士，引入不同的业态，通过他们的落地生根和发展，将整个业态串联起来，聚集成我们老城区的一条Citywalk（城市漫步）新路线，”

为让东湖区老街巷变为承载文脉、兼具潮流气质的文艺风尚街区和滨水文旅地标，当地摒弃粗放同质、千街一面的改造模式，依托老城独有的街巷肌理、千年历史文脉及滨湖生态资源，精准确立两大街区差异化发展定位——后墙路深耕文艺风尚赛道，重点布局文创艺术、精品美业、沉浸式文化体验等特色业态，打造老城文艺潮流地标；环湖路则依托优质滨湖生态资源，聚焦品质休闲、文旅体验、轻潮消费，打造滨水特色文旅街区，形成“一街一特色、一巷一风情”的错位发展格局，彻底摆脱同质化竞争困境。

标杆：后墙路、环湖路两大实践创新街区完成全方位提质蝶变

记者走访发现，后墙路、环湖路两大实践创新街区完成全方位提质蝶变，老城文脉活化传承，街巷面貌焕然一新，文旅经济持续释放活力。人居风貌全面升级。诸如环湖路37号—1等长期闲置的省属、市属国有老旧楼宇，基本解决了街巷破旧杂乱、空间闲置、设施滞后等遗留问题，蝶变为承载文脉、兼具潮流气质的文艺风尚街区和滨水文旅地标。

“改造前街巷知名度低、客流稀疏、商铺空置；改造后两大街区特色文旅IP持续走红，成为省市网红打卡地和城市休闲新场景。”吕璠介绍，东湖区全域街区、商业综合体年总客流量达1.2亿人次，同比增长12.2%，两大核心街区的发展尤为突出，环湖路优质特色商户单店月均人流量突破1万人次，节假日单日客流峰值超300人次，实现从“闲置冷清”到“人气集聚”的跨越。

据了解，街区目前商业年总销售额达67.73亿元，同比增长7.6%，商铺出租率趋近满铺；累计吸纳百余名青年创业者及新业态人员稳定就业，实现文脉传承、城市焕新、消费提振、富民惠民四方共赢。

文／图 程泽林 江南都市报全媒体记者皮婉婷