从“闲置包袱”到“流量密码” 南昌老巷把旧时光酿成了新烟火

后墙路乐禾咖啡

吉他陈列

近年来，南昌市充分用好统一战线这一重要法宝，发挥市、区两级统战力量联动协同、统筹赋能的工作机制，以东湖区后墙路文艺实践创新街区、环湖路轻潮实践创新街区为载体，整合国资物业、青年人才、社会资本多方资源，撬动一大批新的社会阶层人士扎根老街创业。昔日萧条闲置的老旧街巷，如今商铺林立、游人如织，文创、餐饮、精酿、艺术空间百花齐放，走出一条统战赋能城市有机更新、文旅融合惠民的特色新路。

洪观新闻·南昌晚报记者 杨小勇 文 喻云亮 图

政府赋能，老街区焕发新魅力

“老城区的闲置资产不是包袱，而是承载城市记忆的宝贵财富。如何让这些沉睡的资源活起来，为南昌文旅产业升级赋能，是我们推进工作的出发点。”7月26日，南昌市委统战部副部长吕璠在接受记者采访时介绍，东湖区统战部门联合东湖区文旅公司等单位，紧扣南昌文旅产业升级发展趋势，结合新的社会阶层人士覆盖广、创新活力强的特点，将创新创业与街区改造深度绑定，探索老城活化新路径。依托毗邻滕王阁、大士院等核心文旅点位的区位优势，全面摸排资源底数，明确“以文兴旅、以旅促商”的改造方向，重点引入现代服务业、特色餐饮、文创文娱等新兴业态，着力串联老城文旅消费链条。

随着统战赋能持续落地，两条老街面貌焕然一新，客流量、经营效益双双实现跨越式增长。东湖区全域商圈年客流量达1.2亿人次，同比上涨12.2%，片区商业年销售额67.73亿元，同比增长7.6%。热闹街巷里，一群新阶层创业者扎根老城、深耕业态，用真诚、情怀与创意，让一栋栋老建筑重获新生。

差异化发展，老宅焕发新动能

环湖路上的“品·环湖69”，是一栋近八十年的老洋房，如今成为网红赣菜打卡地、老城温情地标。店主曾昕，世代居住于此，看着祖宅承载几代人记忆，不忍其破败闲置，选择修缮活化、对外营业。

“我爷爷奶奶、父辈姑姑都是在这里长大，我奶奶在这里住到107岁，2020年才离开。”曾昕感慨，“我们家几代人的青春、过年团圆、邻里回忆全部在这里。我的亲属现在大多在外地，只有我留在南昌。守护这栋老房子，我责无旁贷。”

最初，她只是想把老宅做成私人休憩空间。“我喜欢喝茶，我先生喜欢做菜，本来就是自己休闲的小院子。刚好和东湖区做老城文旅、活化老街的理念完全契合，我就想着不如对外开放，把这份老城美好分享给更多人。”

地道亲民的赣味、松弛治愈的老宅氛围，让小店口碑出圈。“我们人均消费不高，主打家常赣菜，招牌红烧鸭子、红烧鳜鱼仔都是老南昌味道。”曾昕笑着说，“之前一桌十个人，直接点了三只鸭子，真的很受大家喜欢。”

浓厚的老城烟火与人文氛围，也吸引邓超、袁姗姗、喜剧演员晶晶等知名艺人先后到访。“邓超家和我们是世交，去年回来专门来家里吃饭，说老宅很美、赣菜很地道，还说下次要带孙俪一起来。”店主介绍。

有着百年历史的环湖路37号熊式辉公馆旧址通过“公办民助”模式活化利用，打造为黄本贵美术馆，并配套引入伶伦茶咖馆，由新的社会阶层艺术人才深度参与布展策划与业态运营，融合茶咖、图书、社交休闲等功能，补齐了滨水街区文化消费短板，实现了南昌文化从“民间私藏”到“大众共享”的转变。

2001年出生的许文杰斥资400万元整体承租改造整栋老建筑，打造复合型音乐文艺空间初朴·李宗盛吉他陈列馆，集吉他陈列、手工工艺、咖啡轻食、设计师作品展示于一体，与周边美术、书画类业态形成互补。“周边门店多主打美术、书画业态，我们就补充音乐元素。”主理人许文杰介绍，门店每月组织多场主题音乐沙龙与公益音乐分享，已成为本地及外地青年音乐爱好者的交流聚集地。

许文杰坦言，在他入驻前，环湖路已集聚多家特色文艺小店，成熟文艺氛围、临湖老洋房与绿植景观，是吸引自己扎根创业的关键。依托圈层辐射效应，门店持续吸引青年文创主理人集聚，为老街源源不断输送年轻活力。

开放式街巷更有温度

创业者偏爱老城“共生感”

在后墙路，全新复合型休闲空间“沅来”下月初即将对外营业。主理人刘泊言深耕南昌文创商业多年，此前已在东湖意库成功运营两家门店，见证了南昌城市更新的迭代变化。

“以前我们大多做园区商业，像699、东湖意库，都是封闭式、围合式的。”刘泊言坦言，如今他更看好开放式老城街区，“园区是目的地，大家专门跑过去打卡；但街巷不一样，它是真正的生活圈、公共空间，店铺和社区、居民、路人是共生的。”

在他看来，后墙路这种敞开式街区最大的魅力，在于内外互通、景人相融。“我们做了大面积落地玻璃，就是想打开边界。我们坐在里面看风景，路过的人看我们也是风景，这种松弛、开放、包容的氛围，是封闭园区给不了的。”

凭借用心运营，他的门店长期刷屏小红书，吸引全国游客慕名打卡。刘泊言表示，新店不止做餐饮产品，更主打情绪价值与老城治愈感。“现在大家生活节奏太快、压力太大，我就想在后墙路做一个让人慢下来、坐得住、待得舒服的地方，这就是我们最大的特色。”

扶持本土力量、孵化青年艺术

老城小店扛起本土责任

在后墙里文艺街区，集精酿、水煮、艺术画廊于一体的复合型青年空间，正成为街巷新潮活力担当。关山难越门店主理人文豪扎根老城、反哺本土，推出本地酿造扶持计划，全力扶持南昌本土酿酒师成长。“很多本土酿酒师很有想法、很有创意，但他们没有线下展示、直面消费者的场地。”店主说，“所以我们专门腾出资源、搭建平台，免费帮本土酿造作品落地、展示、售卖，就是想真正扶持本土力量，让南昌自己的精酿被更多人看见。”

店内酒单坚持全球视野、高频更新，按德国、捷克、美国、日本等国家主题轮换上新，还引进特色捷克气泡酒，同时配套无酒精气泡饮品，覆盖全年龄段需求。不止扶持本土酿造，门店还持续助力本土青年艺术发展。“很多高校美术毕业生、民间野生画家、摄影爱好者，作品质量很高，但缺少展览渠道和曝光平台。”店主介绍，门店专门设立艺术画廊区域，常态化更新本土青年创作者作品展，“能成交是双赢，就算不成交，我们也愿意免费给年轻人展示机会，为南昌本土艺术蓄力。”

门店同时带动本地就业，稳定提供十个青年岗位。店主坦言：“新店刚开，还处在市场培育期，我们不急着盈利。看好老城、看好东湖街区未来，我们愿意长期投入、慢慢深耕。”

新旧交融治愈人心

新青年偏爱老城慢生活

相比于现代化商圈的快节奏，东湖区两条老街独有的松弛感、烟火感、文艺感，收获市民游客一致好评。土生土长的年轻市民杨女士经常专程到老街乐禾小院打卡用餐，她说：“这里的老建筑保留得很好，既有小时候老城的记忆，又有新潮的改造创新，新旧结合特别舒服。”

“我们平时上班节奏很快，压力也大，来到这里绿植环绕、安安静静，整个人都慢下来、放松下来，特别治愈、特别惬意。”杨女士说。

如今，后墙里文艺街区内乐禾咖啡等业态稳居大众点评南昌必玩榜单，工作日日均客流稳定在200至300人次，外地游客逐年增多。不少游客主动在小红书、自媒体平台分享打卡体验，自发为老城街区引流，形成良好口碑传播效应。从最初的一个咖啡店，拓展到隔壁的tea talk谈妥，再到餐饮店乐禾小院，作为南昌土著，乐禾主理人徐卓就很看好南昌的营商环境和未来发展，不断加大投资力度。

眼下，后墙路、环湖路两大统战实践创新街区，已成为全省老城更新、文旅融合、统战赋能的示范样板，实现人居提质、消费提振、富民就业、文脉传承四方共赢。

吕璠表示，今年国庆前，后墙里文艺街区将完成剩余业态布局并举办开街仪式。下一步，东湖区将持续深化老城活化实践，不断丰富业态、提升服务，让更多老建筑焕发新生机，让老城区既有历史底蕴，又有时代活力，为南昌文旅高质量发展注入持续动力。