景德镇物业红黑榜：君庭物业、利顺物业、恩依物业等上黑榜

来源：景德镇发布 

昌江区

为提升全区物业服务水平，强化对物业服务小区的全流程监管，推动物业企业服务质量标准化、规范化，落实信用奖惩机制，昌江区住建局通过日常巡查、专项检查、属地反馈、业主反馈等多渠道收集数据，经综合评估研判，现制定并发布2026年第二季度住宅小区物业服务项目“红黑榜”，向社会公开。

红榜

1.景德镇红谦嘉物业服务有限公司（景江华庭）

上榜理由：该企业自2026年1月进驻景江华庭小区服务以来，协同小区业主委员会全面梳理规范公共收益台账，明晰收支明细并常态化向全体业主公示；同步推进安防设施提质升级，维修完善门禁体系，在小区主出入口、各单元门新增14套物联网门禁设备，更换2台物联网车辆道闸抓拍设备，增补园区监控点位，全方位提升小区安防能力，有效增强业主居住安全感与隐私防护水平。

2.景德镇市嘉奕物业服务有限公司（香山御园小区）

上榜理由：近期，香山御园物业开展多项服务提升工作。针对出入口通行不畅问题，完成4台道闸摄像头更换升级，车辆进出通行更为顺畅。建立业主投诉快速处置机制，及时响应、妥善解决业主各类诉求。落实常态化精细化保洁，全面清理园区各处卫生，持续维持小区整洁有序的居住环境。下一步物业将持续优化各项服务，提升业主居住体验。

黑榜

1.景德镇君庭物业管理有限公司（恒远君庭）

上榜理由：物业服务履约不到位，垃圾清运保洁不及时，小区公共区域环境脏乱；收到街道整改督办单后消极应付、整改不实，拒不配合属地开展物业专项整治工作。

2.景德镇市旭宏物业服务有限公司（隆基尚城小区）

上榜理由：物业服务履约不到位。小区停车规划、车位划分及车辆引导不规范，业主与外来车辆长期占用主干道、人行通道、消防通道乱停放，堵塞消防通道存在重大安全隐患；物业未落实日常巡逻劝导与违停整治，无长效管控措施，停车乱象反复反弹；同时环境卫生、隐患排查、便民服务等基础工作落实粗放，蚊虫滋生、环境脏乱等问题长期未整改，严重影响业主居住体验。

珠山区

为加强对全区物业服务小区的监督管理，规范物业企业的服务行为，推进落实信用评价体系，珠山区住房和城乡建设局根据省、市关于建立住宅小区物业服务项目“红黑榜”制度的要求，公开2026年第二季度住宅小区物业服务项目“红黑榜”，现通报如下：

红榜

1.碧桂园生活服务集团股份有限公司景德镇市分公司（碧桂园昌南府小区）

上榜理由：在新厂街道党工委指导下，碧桂园昌南府小区推行“315”快速响应服务机制，构建党组织牵头、社区统筹、物业落实的联动治理体系，实现党建与物业服务深度融合。一是主动靠前服务，主动化解隐患。将物业党员骨干编入社区网格，变“等事上门”为“主动找活”，常态化开展秩序巡查、隐患排查，及时制止安全风险，以超前服务守护业主居住安心。二是诉求限时办结，高效响应诉求。严守“诉求不过夜、急事不拖延”服务底线，推行诉求闭环管理流程，夜间值守不打烊，紧急事项限时到场处置，办结后逐件回访，不满意挂牌督办直至销号，以务实高效赢得业主口碑。三是合力守护家园，营造温情社区。依托党建联席会议共商治理难题，面向全龄段业主常态化开展传统节日等活动，联动党员群众共管园林绿化，营造邻里和睦、宜居宜乐的幸福小区氛围。

2.景德镇平安礼物业服务有限公司（九颂山河菁华轩小区）

上榜理由：在里村街道党工委指导下，该物业始终秉持“服务为民、用心筑家”理念，精准对接业主诉求，扎实推进园区提质改造与便民服务，持续优化居住环境，提升业主幸福感。一是科学引导，共建文明秩序。针对小区不文明养宠问题，积极宣传文明规范，科学增设宠物排泄区并安排定时清扫，有效引导业主自觉维护公共秩序。经常态化治理，园区不文明养宠现象大幅减少，公共环境卫生显著提升。二是快速响应，统筹破解难题。针对业主集中反映的电动车停放混乱、充电点位不足等难题，新建专用停车充电棚3个，切实解决充电难、停车难问题，筑牢小区安全防线。三是心系业主，深耕实干惠民。聚焦业主日常所需，常态化开展多元便民服务。精心组织端午包粽子等邻里活动，营造和睦融洽的社区氛围；联动专业机构开展免费口腔义诊，守护业主身心健康；定期开展免费洗地毯服务，解决家居清洁痛点，为业主减负省心，以精细化服务提升居家生活品质。

黑榜

1.景德镇市利顺物业服务有限公司（四季雅苑小区）

上榜理由：经调查，景德镇市利顺物业服务有限公司违反《物业管理条例》第二十四条，未通过投招标方式与房地产开发企业签订前期物业合同。

2.景德镇市鑫兴物业服务有限公司（陶艺小区）

上榜理由：该公司对珠山区住建局2026年第一季度通报问题未认真落实整改。经复查，小区物业服务内容及标准仍未更新，公共收益未提供明细账目进行审计；现场管理方面，杂物堆积、飞线充电等问题持续存在，消防灭火器月检卡未及时更新，安全隐患未能消除。鉴于该公司未积极整改第一季度所通报问题，珠山区住建局拟将其列入珠山区住宅物业服务企业“黑名单”，并建议所属社区依法启动解聘、更换物业企业程序。

浮梁县

为提升全县物业服务水平，强化对物业服务小区的全流程监管，推动物业企业服务质量标准化、规范化，落实信用奖惩机制，浮梁县住建局通过日常巡查、专项检查、属地反馈、业主反馈等多渠道收集数据，经综合评估研判，现制定并发布第二期浮梁县住宅小区物业服务项目“红黑榜”，向社会公开。

红榜

1.安城物业管理有限公司（锦绣江山小区）

上榜理由：浮梁锦绣江山小区在全县率先推行物业企业常态化落实“五亮三公开”和“首问负责接诉即办”制度，主动亮服务内容、亮收费标准、亮服务团队、亮公共收益、亮履约情况，对维修资金使用、物业费收支及履约情况进行公开，让小区事务看得见、摸得着、信得过。物业企业批量更换破损地砖，补齐路面缺失损坏的排水井盖，优化小区人居环境；主动对接协调开发企业，完善地下车位附属配套设施，推动地下停车场正式投入常态化使用；主动对接相关职能部门进行实地勘查闲置公共空间，制定电动自行车充电桩扩建方案，引入第三方专业机构新增集中充电端口200余个；协同业主委员会全面推行人车分流管理机制，重新规划地面通行路线，有序治理车辆乱停乱放、占用消防通道与人行通道顽疾。针对前期物业服务企业服务不规范、质价不符等问题，及时下调物业收费标准，将原洋房1.98元/平方米、电梯房1.78元/平方米的收费标准，统一调整为1.3元/平方米。实现服务提质、费用下降的惠民成效。通过近两年物业企业全方位治理提升，小区面貌日渐规范，投诉率同比下降55%，居民满意度稳步提升，物业费收缴率同比提升40%。

黑榜

1.浮梁发展智慧城市管理有限公司（青塘佳苑）

上榜理由：2026年3月，物业行业相关部门检查发现该小区保安人员配置不足，并下达《责令整改通知书》限期整改，该企业无视部门和属地监管，至今未加强保安配置，问题未得到有效整改。同时，该企业对小区日常失管，物业服务人员服务意识淡薄，履约质效不高，小区周边杂草丛生，毁绿种菜、私占绿地、违规搭建等问题时有发生。

乐平市

为提升物业服务水平，强化对物业服务小区的全流程监管，推动物业企业服务质量标准化、规范化，落实信用奖惩机制，现将乐平市物业服务第四期“红黑榜”向社会公开。

红榜

1.锦溪御天湖物业服务中心（锦溪御天湖小区）

上榜理由：为持续优化小区居住环境，提升业主居住体验与出行安全，锦溪御天湖物业服务中心始终立足业主实际需求，聚焦小区安全隐患、设施破损等重点问题，主动开展专项整改提升工作，以实干办实事、以服务暖民心，小区整体环境与安全保障水平显著提升。

黑榜

1.恩依物业有限公司（赣东北南北苑小区）

上榜理由：赣东北南北苑为老旧小区，分南苑和北苑，总户数497户，小区面积59164平方米，物业服务公司为恩依物业有限公司。因物业企业日常管理不善，小区飞线充电严重，黄土裸露补种停滞，绿植修剪不及时，车辆管理失序，整改不力，无视部门和属地监管。

文章来源：景德镇发布综合魅力昌江、古镇珠山、浮梁发布、乐平之窗