两次流拍后 南昌新力祥云中心降价8.93亿元再度开拍

日前，记者从企查查获悉，时隔四个多月，曾被视作南昌昌西片区发展标杆的新力祥云中心，正式启动第三次司法拍卖。首轮拍卖起拍价11.81亿元，全程无人出价；第二次拍卖下调起拍价至9.45亿元，较首轮直降2.36亿元，依旧零报价流拍。

据悉，第三次拍卖将于‌2026年6月26日启动，起拍价格为‌2.88亿元‌（市场估值约4.1亿元）。相比首次拍卖的11.81亿元，累计降幅达8.93亿元‌。对比前两次拍卖起拍价，本次处置参考价大幅缩水，降价力度显著。

据了解，该项目坐落于南昌市新建区望悦湖片区，是该区域内早期重磅商住综合体，规划配套住宅与7万平方米商业，还计划落地新力物业总部，一度被寄予助推昌西板块崛起的厚望。

前期规划显示，项目总建筑面积约480924.73㎡。其中住宅地块总用地面积约170亩，总建筑面积约372691.43㎡，计容总建筑面积约295138.95㎡，该地块包含35栋高层、1栋幼儿园、1栋物业管理用房。主要配套包括社区服务用房、物业管理用房、社区管理用房、托老所、文化站等，住宅为精装修交付，容积率约2.6。商业地块总用地面积约68亩，总建筑面积约108233㎡，总计容面积约70803㎡，地块包含办公楼2栋，商业约25栋，配套用房1栋。

2021年9月新力控股债务违约，港股暴跌，总部爆雷。同年10月，祥云中心取消开盘计划，售楼处也早已人去楼空，烂尾状态已持续四年有余。

此前项目已经历两轮司法拍卖，均以流拍收场。首轮拍卖起拍价11.81亿元，全程无人出价；第二次拍卖下调起拍价至9.45亿元，较首轮直降2.36亿元，依旧零报价流拍。时隔四个多月，该项目正式启动第三次司法拍卖，结合法院出具的涉执房地产处置司法估价报告显示，以2026年4月25日为价值时点，该四宗地块及在建工程整体市场评估价约4.10亿元，其中土地使用权价值2.40亿元，在建建筑物价值1.70亿元。

来源：江西商报（文、图/张宇）