吉安青原区通报3起物业服务突出问题典型案例 明诚物业上“黑榜”

为深入推进青原区物业服务突出问题深化治理突击战，切实维护广大业主合法权益，规范物业服务市场秩序，青原区对近期查处的侵占业主公共收益典型问题、推广主动降价惠民先进做法予以集中通报。以案为鉴、以优促行，督促全区物业服务企业引以为戒、对标提升，共同营造规范有序、业主满意的物业服务环境，全力打造“宜居青原”物业服务新生态。

正面典型案例

案例一：吉安逸源金地物业服务有限公司主动降低物业收费，实现互惠共赢

吉安逸源金地物业服务有限公司2026年3月26日进驻管理融盛华庭小区，收费面积205023.85平方米，前期物业服务合同约定的收费标准为1至6楼1.25元/m2/月，7楼及以上1.45元/m2/月。该物业对收房的业主减免3个月物业费，惠及安置群众614户，合计减免金额约28万元。

反面典型案例

案例一：吉安市明诚物业服务有限公司侵占业主公共收益问题

（一）基本案情：经青原区住建局监督检查查实，井大三期物业服务企业存在违规侵占小区公共收益行为，将停车收费据为己有，将安保人员工资列入公共收益支出，涉及金额约30万元。

（二）法律依据：违反了《中华人民共和国民法典》第二百八十二条之规定。

（三）处理结果：青原区住建局责令吉安市明诚物业服务有限公司立即作出整改，并向公安机关进行问题移送。

案例二：吉安市明诚物业服务有限公司未落实消防控制室值班制度被行政处罚

（一）基本案情：2026年4月8日，青原区消防救援局在开展消防监督检查中发现青原区井大阳光城小区物业服务企业消防控制室只安排一人值班，未落实消防控制室值班制度。

（二）法律依据：该物业服务企业违反了《高层民用建筑消防安全管理规定》第二十六条第一款之规定。

（三）处理结果：青原区消防救援局责令该物业服务企业限期整改，并依据《高层民用建筑消防安全管理规定》第四十七条第一款第四项之规定，对吉安市明诚物业服务有限公司作出罚款人民币柒仟元整的行政处罚。

此次典型案例通报，既是警示曝光，也是正面引导。全区物业服务企业要以案为戒、警钟长鸣，严格遵守《民法典》等法律法规，规范公共收益管理，做到公开透明、专款专用；要坚守服务本位，聚焦业主急难愁盼，在提升服务质量上下功夫，在合理让利惠民上见行动。相关部门将持续深化物业领域治理，严管违规行为、树牢行业标杆，推动形成企业规范经营、业主依法维权、多方协同共治的良好局面，不断提升居民居住幸福感与获得感。

来源：美好青原