从无人问津到91轮竞价，南昌金家山地块竞拍传递了什么信号？

大江新闻讯 陶春霞 全媒体记者刘文琴报道：5月6日，南昌地铁4号线起凤路站出口外，挖掘机的轰鸣声响起，工人们忙碌地架设着施工围挡，现场热火朝天。

地铁站后方，便是不久前刚成功出让的金家山地块。4月22日，四川邦泰投资集团子公司江西邦昱置业有限公司以单价569.88万元/亩竞得该地块，成交金额2.48亿元，折合楼面价4749元/平方米，溢价率18.75%。

据了解，本次成交地块位于东湖区青山南路东南侧、起凤路西南侧、樟树林路西北侧（控规JC201-A16地块），用地性质为住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，总用地面积43.5429亩，约29028.6平方米。规划建筑面积52251.48平方米，容积率1.0＜FAR≤1.8，起始单价479.88万元/亩，起始楼面价3999元/平方米。

该地块区位优势显著，紧邻地铁4号线起凤路站，周边商业配套、教育资源齐全，且距南昌市第一医院（北院）仅约300米。

值得关注的是，该地块曾于2025年12月首次出让，当时起始单价575万元/亩，起始楼面价4792元/平方米，因无人竞价流拍。此次重新挂牌，起始价下调约16.5%后，吸引多家房企参与竞拍，历经91轮竞价最终溢价成交，成交楼面价已接近首次流拍时的起拍价。

记者注意到，今年4月15日，南昌市住房和城乡建设局、南昌市自然资源和规划局、南昌市税务局、南昌市地方金融管理局等四部门联合印发了《关于推动我市房地产市场高质量发展若干措施意见》，业内称之为“好房子”新规。

新规在容积率计算、凸窗设置、阳台计容等方面做出重要调整：利用地下空间或建筑首层建设的公共活动用房不纳入容积率计算；允许客厅、餐厅、卧室等多处设置凸窗；封闭阳台统一按水平投影面积的1/2计算计容面积。

有业内人士指出，金家山地块的此次溢价成交是“好房子”新规发布后市场给出的积极反馈。对于该地块而言，1.8的低容积率叠加新规的政策红利，意味着开发商可以在不牺牲可售面积的前提下，打造出得房率更高、户型更实用的产品。

随着“好房子”新规的落地执行，未来南昌市场有望出现更多低容积率、高得房率、设计更人性化的品质住宅，这也将为南昌楼市注入新的活力。

来源：大江新闻