赣州华润幸福里一期商铺公共下水管道破裂漏水 业主受损失

林女士在赣州市华润幸福里一期有一间商铺，前段时间，埋在商铺底下的公共下水管道破裂，大量渗水不仅损毁了商铺装修，还导致租客退租，给她造成了不小的经济损失。

4月22日，记者来到林女士的商铺内，看到两位工人正在铺设地板、粉刷墙壁。林女士告诉记者，4月12号，租客发现地板有明显渗水。

商铺业主 林女士：

这是4月12号的事情。租客是第一次发现，就给我发了微信，水非常多整个一楼的木地板已经被水淹没了，我就让他尽快通知物业管理处过来排查，是哪里漏水。

为找到漏水源头，工人先后多次开挖商铺地面，寻找漏水点。

商铺业主 林女士：

开挖了以后，发现这个源头不在这里。又进行第二个找，漏水点就在厕所门口，又开挖发现还不在这里，他们又第三次开挖，第四次才找到这个问题的根源。（记者：那这是一个主水管吗？）是一个主水管。

林女士告诉记者，这间商铺是自己2017年7月花费近190万元购买的，总面积100平方，上下两层。当初购买时，她并不知道商铺下埋有整栋楼的公共下水管道。

商铺业主 林女士：

我是完全不知情的，要是我知道主水管埋在我商铺下面，我肯定不会考虑买这个商铺的，因为未来的隐患会非常非常大。因为毕竟这是主下水管，从35楼直接通往到一楼来，污水脏水都会在我的商铺下面排不出去。那排不出去，水管一爆裂的话，就会从我的商铺一楼返水，或者返脏水下来就会很脏很臭，因为我的商铺它是经营性质的，那一定会对我的经营产生巨大的影响。

林女士说，自己当初花了20多万对店铺进行装修，可下水管破裂后，为了寻找漏水点进行维修，商铺被反复开挖，变得脏乱不堪，租客在事发第二天就选择了搬离。

商铺业主 林女士：

把我整个一楼已经开挖得又脏又乱，惨不忍睹。租客第二天又搬走了，我的损失是巨大的，没有收到租金，租客这边还起诉我，还发了律师函。

林女士认为，此次事件的责任在于开发商和物业公司。开发商未履行告知义务；物业公司多次开挖导致损失扩大，且事后未给出任何后续处理方案。

商铺业主 林女士：

我觉得开发商和物业管理处一定要起到关键作用，要为我做出处理，包括后续的直接损失和间接损失，我是很担忧的，后续又出现这个问题怎么办？他们现在没有任何的一个答复。

为了解事件进展，记者来到了华润幸福里一期服务中心，面对记者的询问，工作人员表示不方便透露相关信息。

幸福里一期服务中心工作人员：

这边不方便，这边有专门负责的人员来进行回答，我们不透露。

律师 ：业主可向开发商和物业共同追责

截至发稿前，记者并未收到来自物业方的任何回应。那像林女士这种情况应该找开发商还是物业进行赔偿，又该如何维权呢？记者咨询了律师。

江西南芳（深圳）律师事务所 杨丹平：

像这种情况呢，房东可以向开发商与物业公司共同主张承担责任，那就是向二者主张权利。开发商的责任基础是主管道，它属于房屋的隐蔽工程，其破裂呢，通常与施工质量是直接相关的。开发商作为出卖人，对交付的标的物，负有质量担保的一个责任，这是有法律依据的。依据《民法典》第617条的规定，那质量瑕疵担保的一个责任，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据《民法典》的第582条至第584条的规定，请求承担违约责任的，那如果说这个管道，它的破裂是因施工质量的问题而导致的，开发商呢，他就应当承担相应的一个违约责任了。物业公司呢，它负有对物业服务的公共区域内的公共设施，包括公共管道啊，进行维护养护管理的一个法定的义务的。暂时的一个补救措施，如果说没有能够根本解决问题的话，它是属于没有完全履行合同义务的，对损害的发生或者扩大存在过错的话，它应该承担相应的一个责任。

来源：《630播报》栏目