宜春一老人付15万定金买房后反悔 要求开发商退款遭拒

近日，市民张阿姨（化名）反映，称其在宜春某楼盘认购房产后，因儿媳反对无法继续购买，要求开发商退还15万元购房款被拒。记者实地调查发现，该纠纷源于家庭内部出资矛盾，监管部门已认定开发商销售流程合规，经多方协调，开发商拟在房屋重新售出后全额退款。

事件还原：代际购房起波澜

据记者了解，今年70岁的张阿姨家境殷实，年初陪同儿子、儿媳共同看房后，决定以个人名义购置一套改善型住房。按照约定，定金由儿子转账至张阿姨账户，再由张阿姨作为买受人与开发商签订《认购协议》并补足首付款，合计支付15万元。

“当时说好儿子儿媳一起凑钱，结果交完定金他们就不认账了。”张阿姨告诉记者，因家庭内部就出资比例产生分歧，儿媳坚决反对购房，导致交易无法继续。她认为开发商存在“诱导老年人代签”嫌疑，遂向住建、市场监管等部门投诉。

官方认定：销售流程合规

针对张阿姨的投诉，宜春市住建局及市场监督管理局经核查后反馈：该楼盘五证齐全，销售过程公开透明，不存在违规销售行为。

“签约时她儿子全程电话参与，中介也是熟人介绍，现场都有监控可查。”该楼盘营销总监邓勇向记者出示了相关证据。他表示，张阿姨作为完全民事行为能力人，在认购书上签字按印，合同即具法律效力。“我们是通过关系户引进的项目，还给了她额外优惠，不存在逼单行为。”

焦点争议：定金罚则与监管困局

根据《中华人民共和国民法典》规定，给付定金的一方不履行债务，无权请求返还定金。开发商法律顾问指出，若走司法程序，张阿姨大概率无法拿回定金。

更大的难题在于资金监管。邓勇解释，15万元已进入政府监管账户，退款需经严格审批流程。“我们在抚州、南昌等地都有项目，历来重视信誉。这笔钱没进监管账户前我们可以退，但现在必须走程序。”他算了一笔账：每套房源的退订都会产生人力、资金成本，若随意退房将扰乱市场秩序。

温情调解：拟一月内退款

考虑到张阿姨年事已高且初衷是为子女置业，开发商最终做出让步。经记者居中协调，双方达成初步和解方案：撤销投诉：张阿姨需向住建、市场监管及信访部门提交书面说明，澄清退房系家庭内部原因，消除对企业造成的负面影响；配合取证：提供与子女沟通购房出资的原始记录（如录音、微信聊天记录），佐证退房非开发商责任；限期退款：开发商承诺，若该房屋在一个月内售出，立即退还15万元；若未售出，也将在一个月期满后代为办理监管账户退款手续。截至发稿前，张阿姨已同意上述方案，正在准备相关证明材料。

记者手记：购房签字需谨慎

此次纠纷并非个例。记者梳理类似案件发现，老年人为子女购房时，常因代持产权、出资约定不明引发家庭矛盾。法律界人士提醒：购房是重大民事法律行为，签字前务必与家人充分协商，切勿在未达成一致的情况下轻易签约。一旦签订认购协议，即受法律约束，单方毁约将面临经济损失。

（为保护当事人隐私，文中张阿姨为化名）

来源：宜春关注