化解城市遗留难题20余个 新余盘活闲置建筑400余万平方米

大江新闻讯 江西日报全媒体记者胡光华 通讯员胡军华、简连武报道：闲置16年的天工葡萄酒庄，蝶变成为抱石高级中学。去年秋季首批学生入校后，这所环境优美的现代化学校，成为市民热议的对象，其凤凰涅槃亦成为当地佳话。天工葡萄酒庄曾因市场预判不准、经营不善等问题停摆。去年，新余市高铁新区和市自然资源部门克服诸多困难盘活酒庄，并引进客商建设抱石高级中学，有效补齐了区域艺术教育资源短板。

作为工业城市，新余的城市化进程起步早、推进快，城市化率位居全省前列。但在快速发展过程中，有的项目因政策调整、市场变化、经营不善等停摆闲置，造成资源浪费，群众对此反映强烈。近年来，新余面对城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效阶段的新形势，面对城市内涵式发展和城市更新的新要求，将城市闲置资产资源盘活利用列入重要议事日程。目前，该市已化解历时长、难度大、关注度高的遗留难题20余个，盘活闲置建筑400余万平方米。

新余坚持有效市场和有为政府相结合，探索形成差异化、精准化的城市历史遗留问题化解模式。对具备开发潜力且有较好经济效益的闲置资产，注重依靠市场力量推动资产焕新。市科博馆是典型的“老大难”，“老”在闲置长达13年，“大”在建筑体量达10万平方米，前两次盘活尝试均失败。该市及时调整思路，依法依规调整用地性质，采取“带建筑物出让”模式挂牌，于去年12月成功出让，计划投资5亿元建设“好房子”“好小区”。

新余注重政企同向发力、协同攻坚。龙华产权式酒店项目因政策调整，导致40余栋别墅无法办证出售。仙女湖区通过国资收购部分优良资产、增加流动资金，支持企业转型发展，着力打造集拍摄、住宿、产业配套于一体的综合性影视产业基地，实现了资产形态与功能同步更新。曼福特高端商务酒店地处新余城区核心地段，受制于债务纠纷等问题，盘活工作举步维艰，成为城市发展的“伤疤”。新余高新区攻坚克难，成功引进福朋喜来登酒店，目前改造工作正有序推进。

对涉及社会稳定、土地利用、民生保障等公共领域的问题，新余坚持政府兜底、专业运营，实行“投、建、营”一体化推进。2024年以来，该市深入实施工业园区土地盘活存量求增量三年攻坚行动，已盘活闲置用地1.15万亩、厂房200余万平方米。原赛维和马洪硅料片区一年内先后落户中国有研、江西龙凯等16个项目，逐步形成锂电产业集聚新高地。

▲闲置多年的天工葡萄酒庄盘活之后建成抱石高级中学。（资料图，由新余市高铁新区提供）