九江一小区物业费主动下调 市民热议：啥时我家小区也降？

浔阳晚报记者 金璐

编者按

2026年全国两会为物业行业锚定转型航向，推动“物业管理”向“物业服务”升级，九江以实干作答。南山名苑主动下调物业费，以“降费不降质”打破固有惯性；相关部门“靶向”征集线索，直击质价不符、侵占公共收益等痛点。九江以典型为帆、监管为舵，力促物业回归服务本质，让“质价相符”成为常态。

物业费，这个牵动着千家万户的“小账单”，近日因九江一小区的“逆向操作”成为全城焦点。在物业费“只涨不跌”似乎成为行业惯例的当下，濂溪区南山名苑小区的一纸降价公告，让业主们惊喜不已，更在市民中引发了热议。

真金白银的“反向操作”

3月12日，对于南山名苑小区的业主而言是个值得高兴的日子。一则加盖着红色公章的《关于调整物业服务费标准的公告》在业主群瞬间刷屏。公告明确：自今年4月1日起，小区物业服务费将由现行的每平方米每月1.9元下调至1.5元。

这一“降”非同小可。以一套100平方米的户型为例，每户每年可省下480元。面对这一“真金白银”的实惠，业主群里点赞声一片。“真没想到，物业费不仅没涨，反而降了！”成为大家共同的心声。该小区物业公司承诺，此次降价旨在回馈业主，将通过优化内部管理、提升效率消化成本，坚决做到“降费不降质”。

市民羡慕“好样板”

南山名苑小区的举措像一颗石子投入平静湖面，激起层层涟漪。连日来，记者走访城区多个小区，发现不少市民对此高度关注，言语间满是羡慕。

在浔阳区某老旧小区，正在散步的居民张得生听闻消息后连连点头：“这是好事啊！我们小区物业费虽不高，但服务确实跟不上。要是能像南山名苑这样，哪怕降个两三毛，也是物业公司的一份心意，说明他们心里装着业主。”

家住八里湖新区某电梯房小区的李女士则给记者算了一笔账：“我们小区物业费也是一块九一平，一年下来不少钱。如果服务能不打折，价格还能降，那真是双赢。希望我们小区物业也能学学，主动跟业主沟通，别总想着涨价。”

盼“质价相符”成常态

网络上的讨论同样热火朝天。在浔阳晚报视频号和微信公众号评论区，不少网友留言点赞。网友“丽丽”表示：“太好了，物业费不是物业公司一口价说了算。”网友“刘月霞”则直言：“应有更多物业主动降。”

更有大量业主在转发消息时@自家物业：“看看人家！啥时我家小区也降哦？”“这个头带得好，希望能推广！”大家的心声汇聚成一句话：期盼物业费能真正回归“质价相符”，期盼更多物业公司能主动担当，让利于民。

南山名苑小区的主动降价，不仅让业主得到了实惠，更为物业服务行业树立了一个标杆。不少市民期待这样的“好头”能带动更多物业公司优化服务、合理定价，让居民的幸福感在家门口不断升级。

关于征集物业服务突出问题线索的公告

为深入贯彻省委、省政府关于整治群众身边不正之风和腐败问题的决策和部署，强化我市物业领域监督管理效能，规范物业服务企业经营行为，切实维护广大业主合法权益，现面向社会公开征集住宅小区物业服务突出问题线索。具体事项公告如下：

一、线索征集范围

（一）住宅小区物业服务质价不符问题：未按照物业服务合同约定的服务内容和标准提供服务；未履行信息公开和报告义务；未履行对物业服务区域内违法违规行为的巡查、劝阻、报告义务。

（二）侵占业主公共收益问题：小区公共收益底数不清，管理不规范；擅自利用小区公共部位经营；未公示公共收益收支情况；违规侵占小区公共收益。

（三）维修资金管理使用不规范问题：维修资金建账不规范，未按房屋户门号设分户账；未按规定公布维修资金交存、使用、增值收益、结存情况；侵占、挪用、套取、骗取维修资金。

（四）共用设施设备维护不到位问题：未落实法律法规规定和物业服务合同约定，对共用设施设备管理不善，巡查不规范，维护保养不到位，维修不及时。

（五）住宅老旧电梯更新不及时问题：群众反映的电梯故障频发、运行状况差、存在安全隐患的住宅老旧电梯，未及时纳入更新。

（六）其他问题：群众反映强烈的其他物业服务问题，如物业服务合同终止后，拒不退出物业服务项目；以停止供水、供电、供气、供热，限购水电气热费用，限制开启门禁、乘用电梯、停放车辆等方式催缴物业费；前期物业选聘及管理不规范；以维权为名，实则通过恶意引导小区舆论等方式，达到控制业委会、更换物业、侵占公共收益、骗取维修资金等私利的“专业物闹”；街道社区及物业管理相关责任单位推诿扯皮；物业服务企业从事保安服务活动违法违规问题；无故阻挠快递员、网约配送员进入小区配送。

二、征集线索途径及要求

本次线索征集采取属地管理原则，相关问题线索可通过拨打投诉举报电话、发送电子邮件等方式反映，并注明“物业服务突出问题线索”字样。线索提供应尽量详细具体，包括但不限于涉及的小区名称、物业服务企业名称、问题发生时间、具体情况等，并尽可能提供相关证据材料（如照片、视频、合同文件、缴费凭证等）。

三、线索核实与处理

我们将对征集到的问题线索进行认真梳理和核实，对查证属实的违法违规行为，将依法依规严肃处理，并将处理结果及时向社会公布。同时，我们也对问题线索举报人的信息严格保密，保护举报人的合法权益。感谢您对物业管理工作的关心和支持，欢迎广大群众积极参与监督，共同营造良好的小区环境。

特此公告。

九江市物业服务突出问题深化

治理突击战工作协调机制办公室

2026年3月10日

浔阳区住建局：

0792-8583803，邮箱254258692@qq.com

濂溪区住建局：

0792-8260857，邮箱jislxqzji@163.com

柴桑区住建局：

0792-6812627，邮箱1306515266@qq.com

经开区建设局：

0792-8361930，邮箱531587764@qq.com

八里湖新区住建局：

0792-3906623，邮箱263584680@qq.com

修水县住建局：

0792-7224260，邮箱zjjwy7696132@163.com

武宁县住建局：

0792-7703845，邮箱wnxfci@163.com

永修县住建局：

0792-3226262，邮箱1129339512@qq.com

共青城市住建局：

0792-4357385，邮箱gqcjsj@163.com

瑞昌市住建局：

0792-4819787，邮箱rcszjjwgg@163.com

德安县住建局：

0792-4668751，邮箱daxzjj@163.com

庐山市住建局：

0792-2666546，邮箱Isszjj2022@163.com

湖口县住建局：

0792-6322230，邮箱15797896218@163.com

彭泽县住建局：

0792-5629278，邮箱1605453782@qq.com

都昌县住建局：

0792-5228188，邮箱dcjiansheju@163.com

庐山西海风景名胜区经济发展局：

0792-7705560，邮箱1406631842@qq.com

九江市住建局：

0792-8136086，邮箱jjszijwyk@163.com