南昌老小区大社区有“面子”更有“里子”

大江新闻讯 江西日报全媒体记者徐黎明报道：南昌普瑞花园的业主李建近来总是笑容满面，他指着崭新的电梯和整洁的步道说：“24台电梯全换了，水管改造了，充电棚、健身区一样不少，住得很舒坦。”

同样迎来变化的，还有南昌市的超大型社区新建城，该小区曾让居民揪心的地下室电动车充电隐患已成为历史。1800平方米的露天充电棚近期已建成，可同时容纳750辆电动车安全充电。居民们不仅安心了，更让看到了物业增值反哺家园的新可能。

这两处小区的蝶变，是南昌市以资金“循环造血”机制破解老旧小区和超大型社区改造可持续性难题的缩影。近年来，该市打破传统老旧小区改造“政府单打独斗”和“改造即终点”的困局，创新探索“政府补一点、居民筹一点、社会帮一点”多元筹资模式，推动社区治理从“等靠要”向“主动创”深度转变，让老城区在焕新中沉淀下长久生命力。

“专业物业+收益反哺”，老小区走出新路子

曾经的普瑞花园，设施老化、环境杂乱，物业费收缴率一度不足60%，小区治理陷入僵局。

2024年初，江西房务美物业进驻，不再只是传统物业服务者，而成为社区焕新共建人。他们带着“申报国补+公共收益”的思路入场，不动维修资金、不向业主收费，先攻硬件短板。更换全部24台老旧电梯，改造老化水管，月均节水损超7万元。

同时，升级消防、安防，加装电动车禁入电梯系统，新建智能充电棚，修复运动场地……服务提质看得见，小区还被评为南昌市五星级物业，获得的20万元城市更新补贴款也被悉数投入绿化改造，让公共资金效益最大化。

江西房务美物业管理有限公司总经理曾妮介绍，硬件更新了，良性循环也转了起来。物业费收缴率从不到60%升至96%，不少居民还主动预缴。小区公共收益一年达到120万元，业委会主动拿出其中三成返还物业用于小区改造；到2026年，返还比例将进一步提高到45%，让小区“自我焕新”的动力更足。

一年多下来，小区不仅用公共收益和补贴完成多项改造，更赢得市场认可，形成“服务提升—资产增值—收益反哺”的闭环。如今电梯隐患没了，雨季漏水投诉归零，荒废角落变休闲空间，已有52.3万元公共收益精准投到居民最关切的事上。

“物业垫资+治理提质”，大社区实现良性循环

在新建区的新建城小区，物业的主动性同样成为改变的关键。这个超大体量小区曾经为了实行人车分流，将电动车集中停放于地下室，却埋下消防隐患。江西通深物业主动站出来，多次召开业主恳谈会，经实地勘察确定充电棚选址，并承诺由公共收益先行支付建设费用，不够的部分由物业垫付。这一方案得到政府支持，最终投入40余万元建成602米长的室外充电棚。其中，公共收益出资13.8万元，物业垫资26.2万元。

“充电棚配齐灭火器和监控，下楼就能安全充电，现在交物业费都更踏实了。”业主许磊的话，代表了不少居民的心声。隐患消除了，居民满意度提升，物业费收缴也更顺畅，物业经营收益随之增长。江西通深物业管理有限公司负责人表示，未来将持续从增值收益中提取资金，用于小区设施升级，推动“投入—服务提升—收益增长”的循环不断巩固。

从普瑞花园的公共收益反哺改造，到新建城的物业垫资共建家园，南昌以多元共治激活资金“造血”功能，推动老旧小区改造从一次性投入转向可持续运营。南昌在改造中始终坚持一区一策，既解决道路、管网等基础问题，更注重培育后续自我造血能力，通过规范使用公共收益、推动物业长效管理，让改造成果持续巩固、不断生长，让城市治理温度直抵民心。

随着越来越多小区加入可持续治理的行列，南昌许多老城区的“面子”更亮丽，“里子”也更扎实。家园在焕新中持续生长，居民的获得感与幸福感，也在日常的安心中静静升温。

来源：大江新闻-江西日报