兴国一高楼污水倒灌入户 法院判物业公司和24户业主担责

如今高层住宅林立

生活污水皆由排污管道输送

一旦有一处堵塞

或将面临牵一发而动全身的影响

近日

兴国县人民法院审理了一起

涉及20多户业主的

财产损害赔偿纠纷案

并依法作出了判决

案件回顾

2024年11月某日，兴国县某小区物业从业主群内得知，某楼栋发生了污水管道堵塞，倒灌的污水致两户业主家中财产损失。

物业上门排查后发现，受害的不只是一家。堵塞发生在203房屋与303房屋的公共区域，直接导致303房屋的卫生间污水倒灌，大量污物流入303房屋，更是往下渗漏至203房屋，导致203房屋吊顶、墙面、橱柜、家具等都存在部分污损。

203与303房屋业主多次找寻物业处置，排查责任人，并要求承担损失赔偿责任，皆未果。遂于2025年5月诉至兴国县人民法院。要求判令小区物业公司以及楼上24户业主停止侵害、排除妨碍，赔偿203房屋业主损失28000元，赔偿303房屋业主损失5000元。

法院审理

兴国县人民法院经审理认为，两名原告与其他24户业主作为同一单元楼共用管道的业主，均有合理使用管道、避免异物堵塞的义务。小区物业公司虽履行了定期巡检维修义务，但存在疏漏，未能有效避免风险，也应承担一定赔偿责任。

依据民法典第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百七十二条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。

两原告的房屋损失系因生活排污不当所致，在无法查明具体堵塞行为人时，为平衡受害人损失，根据公平责任原则，应推定原告303房屋业主与其他24户业主为203房屋的可能加害主体；其他24户业主为303房屋的可能加害主体。诉讼中，203房屋业主表示放弃追究303房屋业主的赔偿责任。

法院依法判决被告小区物业公司向203房屋业主赔偿财产损失3000元，向303房屋业主赔偿财产损失1250元；被告24户业主各向203房屋业主赔偿财产损失1000元，各向303房屋业主赔偿财产损失150元。

来源：新法治报·赣法云客户端（文/肖晓荣 刘春发 记者江国稳）