业主花30万元买到“斜坡车位” 南昌产投·锦天盛世被投诉

南昌“网红楼盘”产投·锦天盛世进入交付期，多名业主在验房时发现，自己花高价购买的地下车位，并非平整车位，而是直接建在斜坡上。开发商回应称“符合国家规范”，但业主提出质疑：这种车位，销售时为什么不说清楚？

万先生2024年初购买了产投·锦天盛世的住宅，总价400多万元，同时又花近30万元买下两个地下车位。由于是期房，选车位时只能依据图纸。

直到交付验房，他才发现，车位与此前宣传和样板展示明显不一致。万先生表示，车位建在坡道上，倾斜肉眼可见，使用体验和心理感受都与预期相差很大。

他坦言，作为普通购房者，不可能在买房时逐条追问“车位有没有坡度”，而销售人员也从未主动提醒。记者实地走访地下停车场发现，该小区大量车位存在坡度，部分区域坡度更为明显。

类似情况也出现在业主刘先生身上。

2023年，他花300多万元购买住宅并配套车位，交付后才发现车位存在斜坡。在开发商给出的解释中，“5%以内坡度属于国家允许范围”，但业主们认为：合规不等于合理，更不等于可以不告知。

多名业主担心，车辆长期停放在斜坡上，可能对底盘、悬挂产生影响，安全性和使用舒适度都难以接受。

在他们看来，这并不是“细节问题”，而是直接影响是否购买的重要条件。

合规就不用说？项目负责人：合格产品没必要告知

针对业主集中反映的斜坡车位问题，记者来到项目现场核实。

项目负责人回应称，车位坡度在设计阶段就已确定，受地块高差影响，并非施工问题。

该负责人表示，按照国家相关规范，单个车位5%以内坡度是允许的，项目设计经过审批，符合规划条件。

不过，记者查询发现，《车库建筑设计规范》中确实提到斜楼板式停车区域坡度不应大于5%，折算角度约为2.86度。但涉事车位的具体坡度是否达标，现场并未出示测量或书面材料。

对于“为什么销售时不告知”的质疑，项目负责人的表态引发更大争议。

他直言：既然是合格产品，就没必要特别说明；购房时，业主应当以合同白纸黑字为准，而不是相信销售人员的口头说法。

业主质疑：先有坡度再卖车位 不利因素无法回避

业主认为，斜坡车位并非交付后才出现的问题，而是在拿地和设计阶段就已确定。在期房销售模式下，消费者无法实地查看，只能依赖销售介绍作出选择。如果这一客观存在的不利因素未被明确提示，购房决策是否建立在充分信息基础之上，自然值得追问。

截至发稿，围绕斜坡车位是否构成销售告知不足、是否存在误导，双方仍未达成一致。目前，业主已向住建、市监等部门投诉，并不排除通过法律途径维权。