南昌红谷世纪花园：老旧小区改造不仅要改得好还要管得好

红谷世纪花园是南昌市红谷滩区较早开发的住宅小区，已经走过了23年的风雨岁月。近年来，不少居民反映小区设施陈旧，停车设施也难以满足需求，陷入“老龄化”困境。2025年，该小区改造纳入沙井街道的重点民生工程。时值岁末，这一惠及3013户居民的“宜居升级工程”顺利完工，并实施“先管后改”，政府部门和居民共同守护“宜居家园”。

居民表示，小区内蓝色的步行道不仅美观，行走也特别舒适。

打造红谷滩区老旧小区改造“新样本”

红谷世纪花园ABCD区始建于2002年，如今已跨越23个春秋，承载着近万居民的生活记忆。

然而时光流转，曾经坐拥黄金地段的红谷世纪花园，逐渐陷入“老龄化困境”：道路龟裂破损、雨污管网堵塞渗漏、墙面渗水剥落、“停车难、充电难”等问题，让居民深受困扰。这些问题的存在不仅拉低了居住品质，更暗藏诸多安全隐患，与居民对“美好生活”的向往形成极大落差。

民有所呼，政有所应。沙井街道党工委书记聂华表示，今年为落实“改善民生”工作要求，强化为民服务理念，街道将红谷世纪花园老旧小区改造列为年度重点民生工程，联合区城管执法局统筹推进，总投资达3170万元，覆盖2个社区、89栋楼、217个单元，总建筑面积39.32万平方米。

沙井街道通过“红谷连心会”、业主微信群、入户走访等形式全方位收集居民诉求，最终梳理出“基础设施、停车充电、环境提升”核心需求。对内，完成楼梯间粉刷、更换破损栏杆扶手，解决居民家门口的居住难题；对外，将混凝土路面升级为沥青路面，新增机动车位880个（改造后总车位达2404个）、非机动车棚41个，增设晾衣设施，从“出行、停车、环境”三大维度，全面升级居住体验。

如今，75742平方米的沥青道路取代了昔日破损的水泥路，还新增了20余处面积约324平方米的休闲步道；车位供需比提升至79.79%，基本满足居民停车需求；100个单元门口屋檐顶完成防水改造，楼梯间粉刷一新……

“改得好，还要管得好”

小区焕然一新，居民连声称好。

12月15日下午，70岁的小区居民李阿姨在休闲步道悠闲散步。她在红谷世纪花园居住多年，此前小区道路有些破损，居民都不便在小区散步，如今进行老旧小区改造后，重新铺设了道路，特别是蓝色的步行道不仅美观，而且特别好走。

红谷世纪花园老旧小区综合提升改造，不是一次简单的“修修补补”，而是一场以“人民为中心”的“系统性焕新”，更是街道践行“共建共治共享”治理理念的生动实践。

为避免“改造一阵风、问题再反弹”，沙井街道打破“重改轻管”的传统模式，在改造启动之初就同步推进基层治理升级：指导小区依法成立业主委员会，推动社区“居委会代行管理”向“业主自治管理”转型，通过市场化选聘，引入优质物业公司，实现4个区物业全覆盖。这一模式源于2023年附近鄱阳湖宿舍改造的成功实践，如今的推广应用，让“改造成果”与“管理效能”同步落地，确保小区“改造后有人管、管得好”。

如今，红谷世纪花园4个区从昔日“破旧老小区”变身“环境优美、设施完善、安全有序”的宜居家园，破损墙面换上“新装”，闲置角落建成口袋公园，沥青道路平坦通畅，停车充电不再“抢位”——这些看得见、摸得着的变化，让居民的获得感、幸福感、安全感实实在在得到提升。

文／图 江南都市报全媒体记者章娜 实习生姚君佐