“市民买到抵押房”追踪：南昌赣电东方城开发商退回14.5万元首付款

近期，本报分别以《交了首付两个月还不能签合同》和《第27栋属抵押房现无法备案》为题，报道了南昌市民熊女士在南昌高新技术开发区赣电东方城楼盘购买商品房，却发现迟迟签不了网签合同，后经南昌市住房和城乡建设局的工作人员确认，赣电东方城楼盘所售的第27栋房屋仍处抵押状态，根本无法进行签约备案，而该情况购房人在此前都不知情。

报道刊发后，此事迎来最新进展，经熊女士与开发商友好协商，最终退回了她此前支付的首付款。此外，该楼盘开发企业江西凯达房地产开发有限公司（下称“凯达公司”）在8月31日发布公告称，已成立专班小组对该问题处理解决，明确27#楼(公告称27#号楼)网签时间为9月20日。

熊女士收到退款14.5万元

“开发商退的首付款到账了！”8月28日，熊女士在电话里告诉新法治报记者，此前，经过她和凯达公司的友好协商，公司相关负责人最终同意了她的退款要求。

熊女士介绍，她原以为首付款进入了政府部门的监管账户，退款流程会很麻烦，没想到不到3天，首付款14.5万元，就已经打到了她的指定银行卡里。

虽然买房风波告一段落，但记者注意到，类似熊女士这样的购房者不在少数，在购房前对于房屋的相关情况不够了解，熊女士表示，她是第一次买房，在购房时还特意确认过27#楼取得了商品房预售许可。

事实上对于购房人知情权、选择权的保护，早在2019年10月17日，江西省住房和城乡建设厅就发布了《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》，明确房地产开发企业或委托中介机构销售新建商品房的，应在商品房销售大厅显著位置集中公示和警示相关信息，其中就包括“土地使用权、在建工程设置抵押项目，应公示抵押权人基本信息、抵押金额、抵押年限、抵押权人同意销售抵押房屋的证明材料。”

然而，从熊女士的购房经历来看，凯达公司在赣电东方城楼盘的销售过程中并未遵照执行。

发布公告明确网签时间

对于27#楼的抵押问题，凯达公司相关负责人彭先生告诉记者，目前相关问题正在推进解决，“主要是抵押放款银行内部出现问题，现在市里面正在跟那边沟通”。

彭先生表示，对于27#楼的其他购房人，公司方也当面跟部分业主进行了沟通，“愿意要房子的，就等待一下”。

那么，如果27#楼的购房人不愿意等待的，又该如何处理？彭先生并未给出明确解释，只是称相关的首付款都进入了房地产专用的监管账户，他们无法处理，也不愿意看到这样的结果，“（购房人）退款肯定影响整个项目”。

8月31日，彭先生向记者发送了一份凯达公司致赣电东方城27#楼客户的公开信，其中明确，针对27#楼网签和交付时间问题，公司已成立专班小组处理解决，经与各部门及相关单位协调沟通，27#楼网签时间为2025年9月20日，预计2025年9月30日达到交付条件。

记者注意到，这与当初凯达公司销售主管与熊女士协商时约定的8月底，又延长了一个月的时间。

新法治报·赣法云客户端（文/图 记者吴强）

来源：大江网-新法治报