章贡区盛唐嘉苑小区业主车位“只售不租” 业主进不了门

近日，章贡区盛唐嘉苑小区业主向本栏目热线反映，称该小区地下停车场采取"只售不租"模式，禁止临停车辆进入，给业主生活造成很大不便。

2月18日，记者来到位于瑞金路与赣江源大道的盛唐嘉苑小区，看到小区周边停车场及道路两旁停满了车辆，但是小区地下车库的车辆却寥寥无几。小区多位业主告诉记者，从2022年底开始，小区一、二期未购车位的车辆就无法进入小区地下车库，只能停在小区外，临时装卸物品等情况也都禁止进入。

@盛唐嘉苑小区业主 沈女士：

我们进去一下都不行，我们本小区的业主下去，比如说过年过节啊，或者是什么时候买了很多东西，我们都不好提上去。现在这个车位他又只卖不租，好多人都去附近的小区租车位。

@盛唐嘉苑小区业主 李女士：

我是2021年底过来的，那个时候可以停，2022年底就不能了，我们进的时候他们不让我们进。

@保安：

没有进入系统的车辆，公司规定不能进去。

@盛唐嘉苑小区业主 沈女士：

小区里面就是车位卖得比较贵，十多万一个谁买得起啊。他们那边的门都是开发商请的保安，坚决不让我们业主下去。

随后，记者前往小区的售楼部了解情况。开发商工作人员解释称，采取"只售不租"模式是从2023年6月开始，主要出于资金回笼考虑。目前，小区一、二期已建成370余个产权车位，仅售出40余个车位；三期人防车位仍在建设中，未来是否开放租赁尚未确定。

@赣州景荣集团华厦新城项目部工作人员：

2022年拿到预售，拿到预售之后我们是给业主免费停，从2021年一直停到2023年，就停了有近两年的时间。因为我们项目需要回拢资金，需要有资金建设，所以我们的车位从开始的免费停变成销售车位。一、二期没有人防，一、二期的产权车位，现在就是这个状态，大概售了四五十个，总共是三百七十多个，只有三期有人防车位。所以以后我们不一定会租给一二期的业主，我们会租给三期的，政策是待定。

针对业主反映的临停问题，工作人员表示，开发商曾尝试推行临时停放政策，但因部分业主违规使用，最终不得不取消。

@赣州景荣集团华厦新城项目部工作人员：

我们也进行优化，就是想合理一些，所以就协商可以临时停放半小时。但是在临时停放的这半年时间里，出现过过夜，然后超过半小时，打电话不出来，甚至登记乱填号码的，很多现象。因为业主不遵守约定，所以我们临时半小时也收回来，就是也不放。但是货车还是让放，因为毕竟有业主还要搬家、拿东西、搬家具、装修都有，我们不可能说这点人性化都做不到。

律师：开发商享有自主处分权

那么，开发商“只售不租”的行为是否合法呢？律师告诉记者，开发公司对小区内规划车位、车库享有处分权，可以在法律允许的范围内自主选择处分方式。

江西南芳律师事务所律师 胡华勇：

因为开发商是这个车位的所有权人，那么根据《物权法》第240条的规定：所有权人对自己的动产和不动产，就是对自己的物权有处置的权利。那么这个处置权包括所有权，决定是出租、还是决定是出售。

但律师也表示，地下车库的公共设施以及公共道路会分摊到每个业主的产权内，不应当限制业主临时进出。

江西南芳律师事务所律师 胡华勇：

按照《民法典》的规定，地下车库首先要满足业主的需要。那么你开发商派人守着这个车库的门，不让业主进出，这种措施是不合理的。因为业主尽管没有买车位，也可能出现需要进出车库的这种情形。

对于不合理限制业主进出车库的行为，律师表示可以向当地住建部门进行反映。对此，记者又来到章贡区住建局了解情况。住建局工作人员告诉记者，开发商的行为不违反房地产监管规定。

章贡区住建局工作人员：

车库在没有卖的情况下，它就是由开发商决定能不能停，这个他不违反相关的我们房地产监管的法律法规。如果是临停不让的，那就开发商也是在搞验收，我们就督促下开发商嘛，提出一个临停的这个解决方案来，临时停半个小时可以。

来源：《630播报》栏目