南昌楼市行情持续回暖 2024年二手房成交量同比上升22%

临近春节，在商业房贷税率调降、公积金贷款税率调降、公积金贷款额度提升、契税税率下调等组合式政策叠加效应的推动下，南昌楼市情况究竟如何呢？日前，记者探访了我市多家楼盘，发现房屋销售市场热度攀升。

探 访

新楼盘到访量增加，二手房中介也忙起来了

1月7日上午，记者来到位于湾里的万科·璞悦里售楼中心。现场不少市民前来看房，“新出台的政策很给力！我是‘刚需族’，所以果断出手了。”市民刘强已经工作了五年，今年准备和女朋友结婚，近期已经去不少楼盘看房。“其实去年我们就想买房子，正好看到各种楼市政策出台，而且首付也低，我们两个人购买压力不大，就想赶紧买了。”

“我们这里工作日来访客户日均在35组左右，周末来访的客户更多，有100多组。”该售楼中心一名置业顾问告诉记者，近期到访量和销售量明显增多。

2024年下半年以来，南昌市用足用好政策工具，陆续出台一系列政策措施，推动房地产市场平稳健康发展：启动住房“以旧换新”，对出售二手房购买新房的居民进行补贴；发布推动房地产市场平稳健康发展26条措施，优化购房政策，调整供给结构，稳定市场预期。

楼市多重优惠政策出台，让不少购房者觉得眼下是购买房产的好时机。

位于青云谱区的保利天汇售楼部，不少市民正在与置业顾问交谈。“买房子的想法已有很多年了，一直在观望。”来自湖南永州的王剑辉说，虽然南昌早已放开限购，但较高的首付比例一直是“拦路虎”。

去年下半年，新政策出台后，首套房、二套房首付都降到了15%，贷款利率也下调了，这让王剑辉和妻子下定了决心。“现在，我看上的房子首付只要20万元左右；利率降低，总利息就少了8万多元。”王剑辉说道。

楼市的变化，二手房中介销售余珊的感受更为真切。去年9月底以来，她明显忙了起来，为了带客户看房，有时中午都来不及吃饭。“客户大多是刚需群体，近期政策利好，首付降了，月供支出少了，给了客户信心，许多人也不再犹豫。去年12月，我手里就成交了15单，带客户看房不下50次，创下2024年的新高。”

数 据

上个月新房成交面积环比增长14.2%

1月8日，记者从贝壳研究院了解到，从南昌贝壳交易数据来看，随着2024年9—10月一系列刺激政策出台以来，新房市场交易热度提升较为明显，2024年新房成交量同比下跌幅度收窄至13%。二手房市场交易热度持续提升，2024年成交量同比上升22%。

从中指研究院公开发布的数据来看，2024年，新建区、青云谱区、红谷滩区等区域为南昌商品住宅（不含保障性住房）新房成交主力区域，共成交138.3万平方米，占城市新房成交面积的56.6%。红谷滩区、西湖区、青山湖区等区域为南昌商品住宅（不含保障性住房）二手房成交主力区域，共成交10267套，占城市二手房成交套数的53.6%。

除了楼市整体呈现“量价企稳”态势，随着楼市细化政策出台，南昌楼市的成交结构也发生了一些变化。

中指研究院的数据显示，2024年12月，南昌商品住宅（不含保障性住房）新房成交面积为29.6万平方米，环比增长14.2%，同比增长0.52%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2468套，环比增长16.66%，同比增长1.36%。从成交面积段来看，南昌120（含）—140平方米面积段成交套数最多，达741套，占比30.1%，较上月扩大10.8个百分点；从总价段来看，南昌100（含）—140万元总价段成交套数最多，达769套，占比31.3%，较上月扩大0.4个百分点。

建 议

刚需客户可考虑入手高性价比楼盘

楼市行情回暖，那现在是不是购房的好时机呢？

贝壳研究院南昌分院院长陈定表示，当前房地产发展新模式正在构建中，国家、省、市层面相继出台政策，支持房地产行业的平稳健康发展，将为整个房地产行业注入动力，未来也会有更多金融方面及更细化的政策出台，助力楼市企稳。

2024年7月底，南昌发布了房产新政26条，其中影响较大的政策有“以旧换新”政策、各区县的购房补贴政策。其中，“以旧换新”政策有效打通了置换的链条，提高了二手房交易效率，有利于刚性与改善性住房需求释放，带动了二手房价格止跌回稳。

陈定介绍，2024年出台的税收新政主要包括契税、土地增值税、增值税；其中契税政策的优化降低了大家在购房过程中的成本。另外，新房市场的产品设计方面会迎来变化，原政策是以90平方米为契税划分界限，现在以140平方米为划分界限，倒逼开发商在改善型产品设计端做些改变。而土地增值税的优化，则有利于减轻房企财务困难。

对于想入手房产的购房者，陈定建议，目前贷款利率较低，南昌各区县均有购房补贴政策，刚需客户可考虑入手高性价比的楼盘，可优先选择新房或次新房产品较优的楼盘；改善型客户，建议优先选择核心板块且为新规产品的楼盘。

洪观新闻·南昌晚报记者 胡萧 文/图