九江中心城区哪些公租房可以出售？价格多少？权威解答

１．本次公租房产权出售范围具体是哪几个小区？

本次出售范围为已建成入住的 11 个保障房小区，具体如下：

怡和苑：位于学院路以北；

怡居苑：位于庐山大道以东、市财政局旁；

怡溪苑：位于十里大道延伸线以东；

怡景苑：位于八里湖环湖路东侧；

怡康苑（含桃李苑、竹苑、樱花苑、紫荆苑）：位于怡康路旁；

怡嘉苑：位于南山公园旁九莲南路西侧；

怡祥苑：位于八里湖前进西路南侧。

怡庐苑：位于九园路与兴城大道交会处；

怡美苑：位于八里湖南组团永宁路南侧，庐山北路西侧；

怡芳苑：位于庐山大道北侧；

怡濂苑：位于濂溪大道南侧老九星公路西侧。

２．出售价格？

有限产权价格：

保障房小区有限产权具体售价分别为：

怡庐苑2853元／平方米，怡美苑2240元／平方米，怡芳苑2458元／平方米，怡濂苑 2030元／平方米，怡溪苑2270元／平方米，怡居苑2300元／平方米，怡和苑2350元／平方米，怡景苑2700元／平方米，怡康苑2200元／平方米，怡嘉苑2320元／平方米，怡祥苑2200元／平方米。

完全产权价格：

保障房小区完全产权具体基准售价分别为：

怡溪苑4250元／平方米，怡濂苑4350元／平方米，怡康苑4600元／平方米，怡嘉苑4500元／平方米，怡祥苑5300元／平方米，怡庐苑4900元／平方米，怡美苑4200元／平方米，怡芳苑4350元／平方米。怡居苑4650元／平方米，怡和苑4700元／平方米，怡景苑5100元／平方米，具体每户的房价参考市场商品房“一房一价”标准，综合差价单独定价。

３．公租房产权售价会一直不变吗？

根据《实施意见》规定，公租房售价，由市物价部门会同住房保障、审计、财政等部门，每年综合考虑届时物价水平和届时同类地段商品房的实际成交均价共同核定提出意见，报政府批准后，定期向社会公布实施。

４．公租房有限产权和完全产权有什么区别？

公租房有限产权，是指所购公租房性质仍为保障性住房，购房者仅拥有所购房屋所有权中的占有、使用权利，而该房屋所有权中的收益和处分权受到限制。即购买后不能对外出售、出租、出借，仅可用于自住、但可以继承、抵押，购买后所购部分不再需要支付房屋租金。在办理不动产权属证书时，不动产登记机构将在不动产登记簿及权属证书附记栏中注明“公共租赁住房”、“有限产权”字样。

公租房完全产权，是指所购公租房性质不再是保障性住房，购房者拥有所购房屋所有权的占有、使用、收益、处分权利，可以上市交易。

５．任何人都可以购买公租房吗？

当然不可以。公租房的出售对象必须为经公开摇号分配，中签并承租该公租房且符合公租房其他购买条件的对象，不面向社会公开出售。

６．申请购买公租房产权的手续麻烦吗？

不麻烦。非常简单。申购对象可就近在承租小区管理服务站或物业服务企业进行申请，提交个人身份证明、婚姻状况证明等相关材料报市住房保障管护中心核定资格（申购有限产权须另提供家庭收入及住房状况证明），通过后发放《准予购买确认书》，再前往保障房销售签约服务中心进行缴款签约就可以了。

７．购买公租房产权有几种付款方式？

考虑到公租房承租家庭的经济能力，购买公租房有限产权可一次性付清，也可以分期付款，还可以申请银行按揭贷款或住房公积金贷款。购买公租房完全产权可一次性付清，还可以申请银行按揭贷款或住房公积金贷款。

８．选择有限产权分期付款有哪些需要注意事项？

选择分期付款的购房家庭，可按 40 ％、70 ％、100 ％三个档次分期付款，付款期限不超过 3 年，付款次数不超过 3 次，即三年内必须缴清全部购房款完成购买（只有完成100 ％产权份额购买方可办理不动产权证）。如 3 年内未完成购买的，其已付购房款抵扣所承租房屋 3 年全部租金与个人实际支付租金差额后，结余部分不计利息予以退回，购买行为终止。

选择分期付款的购房家庭，以月度为结算单位，按缴款比例减租，申购人凭购房合同和缴款凭证到所在小区的房屋管理站（或指定的物业服务处）重新核算租金并签订合同。

９．选择使用住房公积金购买公租房产权，可以提取支付购房款后，又进行住房公积金贷款吗？

可以。购买公租房产权，在提取个人住房公积金支付购房款后仍需贷款的，可同时申请办理住房公积金按揭贷款，但提取加上贷款总额不得超过购房总价款。

１０．购买公租房产权是否需要缴纳契税和物业维修基金？

购买公租房有限产权需缴纳物业维修基金，暂不缴纳契税；购买公租房完全产权需将契税与物业维修基金一并缴纳；已完成公租房有限产权购买，现须购买完全产权的，不再重复缴纳物业维修基金，但须缴纳契税。

１１．购买公租房产权缴款完成后何时停租或减租？

申请购房家庭自缴款完成后的下个月开始停租或减租，以月度（每个月份 28 号）为结算节点。

特别说明：申请银行贷款家庭自银行贷款到账之日的下个月方可停租。如果购买了40 ％　有限产权，剩余60 ％部分仍需要缴纳租金，以此类推。

１２．购房款一次性缴清后去何处办理注销租赁合同？

选择一次性付款的购房家庭缴清全部购房款后，凭购房合同和缴款凭证到所在小区的房屋管理站（或指定的物业管理处）注销《公共租赁住房租赁合同》并自下月起停止计算租金。

注：购房之前先去开通天然气。

１３．购买公租房产权能办证吗？

无论是购买公租房有限产权还是完全产权，均可办理不动产权属登记，核发不动产权属证书。

１４．购买公租房完全产权后会因为限购政策影响购买商品房吗？

不会。由于公租房出售对象限定为该房屋的承租对象，不面向社会公开出售，不会对房地产市场造成影响，因此，市政府批准，公租房将不纳入我市中心城区限购范围，即在市中心城区购买的公租房不计算家庭住房套数，且购买公租房无须提供住房套数认定证明材料。

１５．购买公租房有限产权后如不需要此房屋，只能通过购买完全产权的方式退出吗？

购买公租房有限产权后有两种方式退出：

一是购买公租房完全产权后上市交易；

二是可申请政府回购，经政府批准符合条件回购后，原有限产权购买价款（一次性付款的可加活期利息）扣除相应减免的租金予以退回，购买行为终止，所需转移登记税费由有限产权人承担。回购房屋作为公租房源纳入下次公开摇号分配。

１６．公共租赁住房购买事项流程

（１）申请受理

在小区产权出售受理点申请购买，申请人携带身份证、户口本、婚姻证明等材料原件，核验通过后收取复印件，同时填写承诺。

（２）审核审批

市住房保障管护中心按审批权限进行审批，审批时限为 15 个工作日，办结后发送短信告知申请对象。

（３）缴款签约

市置地公司凭准予购买确认书，通知申请人在规定时间内，携带相应签约资料和房款到怡景苑 1 号楼保障房销售签约服务中心缴纳房款签订购房合同。

签约资料及注意事项：

１．所有申请人身份证、户口本、结婚证等有效证件的原件及 3 份复印件；

２．《准予购买确认书》2 份（自主登录在线报名平台打印）

３．带上所有申请人 1 寸免冠照片 8 张。（购买完全产权不需要提供）

４．必须由主申请人或共同申请人办理签约手续。

５．购房款付款在怡景苑 1 号楼保障房销售签约服务中心付款（只接受一张储蓄卡）。

具体详细出售情况，请咨询保障房销售服务窗口或咨询热线。

一、联系咨询

电　话：0792-8338880

名　称：九江市中心城区保障房销售签约服务中心（九江市置地投资有限公司营销管理部）

地　址：八里湖环湖二路怡景苑 2 栋

二、各小区申购手续办理地点：

１、怡和苑：濂溪保障房管理所（怡嘉苑２期58栋２楼）8211323；

２、怡濂苑：怡濂苑物业7926766；

３、怡嘉苑：濂溪保障房管理所（怡嘉苑２期58栋２楼）8211323；

４、怡居苑：怡居苑房屋管理站（怡居苑１期物业综合服务楼）8107823；

５、怡芳苑：怡居苑房屋管理站（怡居苑１期物业综合服务楼）8107823、8566986；

６、怡康苑（紫荆、竹、桃、樱花苑）：怡居苑房屋管理站（怡居苑１期物业综合服务楼）8107823；

７、怡景苑：天杰物业公司8890503；

８、怡溪苑：8907949；

９、怡庐苑：怡庐苑一期：八里湖保障房管理所8100701；

怡庐苑二期：8818581、8818160；

10、怡祥苑：八里湖保障房管理所8100701；

11、怡美苑：怡美苑物业8566986、8100701；

来源：九江住建