@九江人，住房公积金贷款利率调整政策答疑

来源：九江市住房公积金管理中心

  一、住房公积金贷款利率调整的具体内容、调整时间和调整范围？

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款（2024年5月18日前已发放的住房公积金个人住房贷款）。

 二、存量贷款何时可以享受此次贷款利率下调优惠政策，需要借款人主动办理相关利率调整手续吗？

根据《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T51267-2017）要求，2024年5月18日前已发放的住房公积金个人住房贷款，贷款期限在1年及1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于2025年1月1日起开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。

借款人无需主动申请办理相关利率调整手续，市住房公积金管理中心将于2025年1月1日起统一调整存量贷款的贷款利率。贷款利率调整后，借款人可通过“全国住房公积金公共服务”“赣服通”小程序、“手机公积金”APP、“九江市住房公积金管理中心”微信公众号等渠道在线查询本人贷款账户信息。

 三、此次贷款利率下调可以给借款人带来多大实惠？

此次贷款利率下调，将直接影响到借款人的每月还款金额，以一笔贷款金额100万元、贷款期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，每月还款金额由利率调整前的4270.16元降低至4135.57元，减少约135元，贷款总利息支出将减少约4.85万元，给购房人带来实实在在的优惠。