物业撤离，抚州临川区泽源华府“失管” 业主和业委会闹上法庭

来源： 问政抚州

家住临川区泽源华府小区的业主最近遇上了一件烦心事 ： 物业在今年1月突然撤离，目前小区处于无人管理状态，垃圾遍地，车辆随处停放……不少业主来到《问政抚州》平台发帖求助，对此，记者展开了采访。

日前，记者来到市民反映的泽源华府小区，该小区位于临川区上顿渡镇的建设东路上。一进小区，就看到大门敞开、车辆出入道闸大开，监控值班室内无人值守。往里一路走，只见地面上遍布垃圾，道路两旁的汽车随意停放，楼栋下还有电动车飞线充电；小区中央的景观池内，池水发黑发绿，不仅树叶、树枝漂浮在水上，塑料袋、泡沫块、包装纸等也混杂其间。

业主代表 吴女士：

“前几天，停在楼下的三轮车突然着火，小区内道路两旁停满了车，消防车都进不来，消防栓里面还没有水，又脏又乱又差！我邻居三轮车停在楼下，被人家直接偷走了。”

在小区里，业主们表示，目前小区处于业主自管状态，每个楼栋的卫生由业主自行负责，但让人担忧的是，由于公共区域无人管理，存在一些安全隐患。

“公共区域确实没人管，电梯坏了没人修，都是我们自己出钱修的，还经常闹贼，我们家里有小孩的，肯定希望有新的物业尽快入驻。”吴女士说。还有业主表示：“原本小区内只是一边停车，现在两边都停满了，上次我车子还被别人的车刮到了。”

那么，为何泽源华府小区会出现物业突然撤离的情况呢？对此，小区业主们跟记者道出了缘由。原来，该小区原物业是抚州市泽源物业管理有限公司，小区业委会成立后，在未与原物业公司解除合同，未召开业主大会进行表决的前提下于2022年3月18日与新的物业公司——抚州铭基物业服务有限公司签订了物业委托合同。

然而，当铭基物业入场后，不少业主又对该物业的日常管理不满意，认为物业费提高了，服务却没有跟上，导致他们对小区业委会意见很大。为此，部分业主将泽源华府小区业委会起诉至临川区人民法院。

2023年7月，临川区人民法院作出判决：撤销临川区泽源华府小区业主委员会作出的选聘第三人抚州铭基物业服务有限公司为泽源华府小区物业服务企业的决定。

对此结果，抚州铭基物业服务有限公司向抚州市中级人民法院提起上诉。2023年11月，抚州市中级人民法院作出判决：抚州铭基物业服务有限公司仅作为与本案有利害关系的无独立请求的第三人参与诉讼，并不具有上诉的权利资格。驳回抚州铭基物业服务有限公司的上诉。

今年1月，抚州铭基物业服务有限公司正式撤离了泽源华府小区。

泽源华府小区业委会主任 章先生：

“我们在铭基物业撤离后，对小区进行了秩序维护，并利用原来收到的广告费用聘请临时人员进行垃圾清理。这样维持一个月后，一些业主并不满意，部分热心的业委会成员心灰意冷，后面这几个月就没管小区了。”

随后，记者来到临川区上顿渡镇玉茗路社区了解到，在该小区物业撤离后，不少业主向他们反映垃圾堆积等问题。他们立即到现场协调处理，还联合消防部门到小区内排查消防设施及消防安全问题。

但是这些措施并不能从根本上解决问题，新的物业公司入驻刻不容缓。

对于此事，临川区上顿渡镇人民政府人大主席曾春娇向记者表示，鉴于当前的状况，将由玉茗路社区推进召开业主大会，选出每个楼栋的楼栋长，再在其中选举出具有公信力的业委会成员，由他们去招聘新的物业公司。如若业主大会没有成功召开，将成立物管会代行业委会职责。

相关部门：

临川区上顿渡镇玉茗路社区党支部书记许琴：“目前，我们社区正在对接新的物业公司进驻小区，下一步，我们将积极推进召开业主大会或者筹备成立物管会。”

临川区住房保障中心物业服务中心主任吴晓辉：“我们物业服务中心将配合社区召开业主大会，进一步完善泽源华府小区管理工作。”

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