九江中体奥林匹克花园小区出台“一刀切”式停车新规 业主不满

近日，位于九江市浔阳区八里湖街道中体奥林匹克花园小区的业主向新法治报反映，4月初，该小区物业和所在社区共同下发关于规范小区路面停车管理的通知，出台了一些规定，其中提出：临时车辆17时后禁止入内。这一新规引起了该小区不少业主不满，质疑如此“一刀切”的规定给其生活带来了诸多困扰。

新法治报记者介入采访后，八里湖街道蔡家垅社区回应，“一刀切”的规定暂缓执行，后续将根据实际情况继续调整管理模式，做到人性化管理。

文/图 全媒体首席记者吴强

九江市中体奥林匹克花园小区

投诉：停车新规引业主不满

“按现在的新规定，小区业主晚上开车回不了家。”4月9日，九江市中体奥林匹克花园小区业主王先生告诉新法治报记者，4月初，小区张贴了停车管理新规，其中“临时车辆17时后禁止入内”的条款，让不少业主犯难。

王先生介绍，临时车指的是既没有在小区购置车位，也没有办理停车包月的车辆。而该小区停车位有限，一些未能办到包月停车位的业主，只能以“临时车辆”的名义将车停入小区。“临时车辆”收费并不高，每天封顶6元，受到业主欢迎。

此新规一出，则意味着这批长期临时停放车辆的业主，将面临下班有车难回小区的窘境。在王先生提供的一份4月2日发布的《有关小区路面停车规范管理的通知》中，记者注意到，该通知由深圳万厦九江奥园物业服务处、奥林匹克花园业委会以及八里湖街道蔡家垅社区共同盖章发布，内容强调业主要有序停车，保持消防通道畅通，同时明确规定“临时车辆17时后禁止入内”。

4月9日，记者在该小区走访时发现，小区共设置地面和地下两块停车区域。据居民介绍，小区地下停车位早已售罄，而地面停车位属共有面积，平时作为业主和临时车停放使用，由于数量有限，乱停乱放现象时有发生。

“优化小区停车环境，保障消防安全，我们是大力支持的，但新的停车方案不能这样‘一刀切’，应该考虑我们的实际情况。”有居民称，小区停车新规的出台并未充分征求业主的意见和建议，仅靠社区、物业和业委会盖章确认，并不能充分证明其合理性。

回应：新规暂缓执行

“小区乱停乱放的现象比较突出，作出这个停车规定也是为了保障小区消防通道的畅通。”深圳万厦九江奥园物业服务处工作人员告诉记者，中体奥林匹克花园小区的车位配比为3:1(即每3户有1个车位)，“人多车位少”是困扰小区物业管理的一大难题，此次停车新规就是小区解决停车问题的一次尝试。

八里湖街道蔡家垅社区党支部书记叶德强说，此次新规的推出，与小区前段时间发生的一起火情有关。“当时小区内有栋高层住宅因烟头引发火情，消防车赶到现场，却因车辆乱停而迟迟抵达不了起火楼栋，幸亏火情很快扑灭了，不然后果不堪设想。”

针对业主就“临时车辆17时后禁止入内”新规提出质疑，叶德强坦言，由于该小区建成较早，收费标准很低，内部又有不少餐饮场所，造成很多非业主车辆喜欢临时停放在小区，使小区地面车位更加紧张，所以才有了临时车辆禁止入内的规定。

叶德强称，在临时车辆禁入的同时，社区还协调九江市体育中心的公共停车场供无法入场的小区业主有偿使用，做到了疏堵结合。

对于此举，有业主提出不够人性化，给他们的生活造成了诸多不便，希望相关部门能深入研究，制定更加科学合理的车辆停放规定。记者在现场采访时发现，尽管九江市体育中心的公共停车场与中体奥林匹克花园小区仅隔着一条街，但停车场出入口只与小区的部分楼栋临近，距离最远楼栋有500米之远。

对此，叶德强表示，鉴于持反对意见的业主较为集中，“临时车辆17时后禁止入内”的规定暂缓执行，后期还将收集业主好的意见和建议，持续优化小区的停车管理模式。

围绕中体奥林匹克花园小区的业主停车问题，江西法报律师事务所郭俊律师在接受采访时表示，民法典、物业管理条例等法律法规都明确了业主有权共同决定和管理与共有相关的事项。关于小区停车方案的变更，因车位属于业主共有，制定的新规需要经过业主协商，并达到法定的表决比例同意方可实施。属地政府部门和物业管理方应当充分考虑业主的利益和合理需求，通过召开业主大会协商的方式，确保停车位管理合理性和公平性。