上饶全面施行不动产“带押过户”登记事项
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上饶全面施行不动产“带押过户”登记事项

5月25日下午,记者从市自然资源局了解到,该局于5月22日联合市住房和城乡建设局、国家税务总局上饶市税务局、上饶银保监分局、市住房公积金管理中心、市司法局、市政务服务管理局等部门,发布《关于推进不动产“带押过户”便民利企服务实施方案的通知(试行)》(简称《通知》),标志我市全面施行不动产“带押过户”登记事项,群众办理不动产过户更加便捷,有效缓解群众还贷和转贷等资金压力,是我市不动产登记又一项实实在在便民利民举措。

市民祝先生于日前来到该局不动产登记中心办理了抵押状态下的二手房转移登记,成为我市首例“带押过户”组合不动产登记业务的受益者。这也标志着我市不动产线上带押过户业务正式落地。本次业务办理中,转让方、受让方贷款银行为中国工商银行股份有限公司上饶信州支行,属于“同行带押过户”。在市自然资源局指导下,这家银行提供合同网签、资金监管、带押过户及证书领取等一站式、全链条服务,帮助客户顺利完成此次“同行带押过户”,最大程度保障了客户的资金安全,帮助客户节约了传统模式下提前还贷的时间成本,让还贷中的“过桥费”成为过去式。据统计,该笔业务为客户节省相关费用约2万元。

该局不动产登记中心抵押科科长陈梦婷告诉记者,目前市本级已实现线下二手房“带押过户”业务,主要为线下办理二手房过户业务(提供银行同意过户证明),银行通过金融服务平台发起抵押登记业务,而后推送电子他项给银行,原抵押银行申请抵押注销登记。“带押过户”是指存在抵押的不动产,不用提前还清贷款就可以完成交易、过户,并发放新的贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。主要适用于不动产已在银行、公积金等机构设立了抵押,且当前仅存一次有效抵押,买方以贷款方式购买的情形。目前,市本级不动产登记中心已线下受理了买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”,下一步将持续推动集成服务平台线上系统的启动使用,从而推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的二手房“带押过户”业务,并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。

另据了解,《通知》所涉“带押过户”业务分“同行带押过户”“跨行带押过户”两种。本次7部门联合发文,主要就全市不动产“带押过户”流程进行规范说明,为该项便民利企服务全市域推广落地奠定基础。(记者 王调翁)