九江嘉圆•悦湖居延期交房让购房者不安 开发企业拒绝接受采访

江南都市报讯 全媒体记者王平摄影报道：“我究竟何时能够拿到房？”5月24日，购买了位于九江八里湖大道的嘉圆•悦湖居小区住宅的购房者黄某林、吕某珍心急如焚。

“延期交房”通知让购房者不安

小区基本建好，却无法交付

连日来，九江嘉圆•悦湖居小区能否顺利交付一事引人关注。5月中旬一天的下午，记者来到位于九江八里湖大道的嘉圆•悦湖居售楼部，之间里面空空荡荡，与前些天的热闹场面形成鲜明反差。

此前，在抖音平台、微信平台等流传的多条视频信息显示，期待交房的业主坐满了这个售楼部的各个角落，他们表情焦虑。

记者了解到，2019年7月7日，嘉圆•悦湖居城市展厅正式对外开放。由于该项目地理位置优越，尽管单价在1万元/平方米左右，但楼盘销售一直挺火，整个小区1600套房源已经售出了将近2/3。

原定于今年3月31日交房的首批项目，包括1栋、11栋、12栋、13栋、15栋、16栋、2栋、3栋、4栋、5栋、7栋、8栋、9栋住宅楼以及商业公寓，却因开发商一纸“延期交房”通知引发风波。

与此同时，有关嘉圆•悦湖居小区奇葩入户门、质量不过关、延期交付的举报投诉不绝于耳。

眼见偌大的小区，许多建筑已经基本落成。黄某林、吕某珍等业主无法按合同约定时间拿到房，既期待又不安。

建好的房子无法通过验收？

嘉圆·悦湖居延期交房惹争议

原来，此前一份抬头为“江西柴桑律师事务所”的律师函，在互联网上不胫而走。

这封致“悉地国际设计顾问（深圳）有限公司”的律师函中称：“嘉浔置业现已销售房屋1000余户，销售房款共计约15亿元，尚有600余户还未对外出售，房款规模共计约5亿元。”

这封由江西柴桑律师事务所出具的律师函引发热议。

该份律师函是受开发商江西嘉浔置业有限公司（简称嘉浔置业）委托发出，收件方为悉地国际设计顾问（深圳）有限公司（简称悉地设计）。

律师函显示，小区施工完毕后，消防验收部门提出连廊户型的消防电梯前室短边尺寸小于2.4米，并以违规为由拒绝为项目办理验收手续。嘉浔置业第一时间联系悉地设计，但事情过去一个多月都没有实质进展。

“九江八里湖嘉园小区项目恐成为九江市第一个开启退房先河的项目，届时损失粗略估计恐在15亿元左右。”律师函内容显示。

记者随即联系了发出律师函的江西柴桑律师事务所。该律师事务所办公人员确认了有这么回事，但否认律师函是他们发上互联网的，“具体情况我不清楚，要先问问经办律师了解情况。”记者随即留下联系方式，希望经办律师能及时回复。但截至发稿时，该律师事务所未回复。

楼盘开发企业拒绝接受采访

嘉圆•悦湖居项目建有17幢高层住宅及一幢商业写字楼，住宅房源面积为108-152平方米不等。2017年8月，嘉浔置业经过长达6个多小时竞拍、出价次数达429轮，以楼面价5064元/平方米竞得八里湖地块。根据国家企业信用信息公示系统，嘉浔置业属于A股上市公司江西赣粤高速公路股份有限公司旗下企业。

5月9日下午3时许，记者来到嘉圆•悦湖居小区了解情况。该小区是开发商自建的销售团队开展销售，一位销售部前台称“领导在午休，请等待！”国企开发商为何下午3时“领导还在午休”，记者随即质疑。

过了一会儿，从销售部二楼走下一位女职员，回复记者称：“经请示领导，拒绝接受采访。”

疑因达不到《建筑设计防火规范》要求

2018年住房城乡建设部关于发布国家标准《建筑设计防火规范》局部修订的公告显示，消防电梯应设置前室内，并应符合下列规定：前室的使用面积不应小于6平方米，前室的短边不应小于2.4米。

而据目前律师函显示的信息，按设计图纸施工后的前室短边长约2136毫米，比国家标准要求的少了264毫米。

记者又通过企查查APP，查询到悉地国际设计顾问（深圳）有限公司的联系电话，但该电话打通后一直无人接听。

据了解，事件发生后，九江市有关部门已经组织工作人员召开现场协调会，介入处理。九江市住建局建筑节能与科技设计科一位负责人称，目前，项目设计单位已拿出整改方案，并且经过专家论证，整改工作已在进行中。