南昌名城紫金轩小区停车费过高被投诉后续：部分车位将摇号配租

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2月2日，南昌西湖区名城紫金轩小区业主熊女士来电称，小区开发商南昌名城房地产开发有限公司将摇号确定114个人防车位和地面车位的租赁名额。这也算业主持续维权的一个小进展。

就在一个月前，该小区物业公司发布《关于启动停车场收费系统的通知》，被业主质疑收费过高。地下停车场只对购买了车位的业主开放，引发众多业主不满。不制定租赁车位收费标准，被指只售不租侵害业主利益。江南微帮办栏目接到投诉后，持续跟进帮办。

反映

小区停车收费过高

“地下车库不让车辆临时停放，你将车停地面上吧。”1月9日下午，名城紫金轩一业主驾车准备进入地下车库时，却遭到小区物业公司工作人员的阻拦。跟记者提及此事时，该业主苦笑着说：“业主也在维权，希望能尽早开放地下车库。”

此前，该小区业主胡女士就已经向江南微帮办栏目反映，小区物业公司制定的停车收费标准过高。她称，从今年1月1日开始，在小区停车每4小时收费5元，停放在地下车库每日封顶收费30元，停放地面则每日封顶收费25元，而小区物业公司制定此收费标准并未征求业主意见，多数业主对此不满。

“车子大部分时间都停在小区里，停车费算下来高得惊人，停在车库里一个月要七八百元。”胡女士说，该小区内多处张贴了《关于启动停车场收费系统的通知》，落款为福建大名城物业管理有限公司南昌分公司。

“现在不仅停车费高，地下车库还进不去，停车成了大难题。”业主杨先生反映，通知出来后，业主与物业公司工作人员也起了一些冲突，物业公司索性封闭车库闸门，只有购买了车位的业主才能进去。另一业主告诉微帮办记者，他是购房时花了15万元购买的停车位。

质疑

停车位涉嫌只售不租

微帮办记者仔细阅读《关于启动停车场收费系统的通知》发现，通知中仅对临时停放车辆和合约车辆的收费标准作出了区分，临时停放车辆收费每4小时5元，合约车辆（签订车位合同）每月收取100元车位物管费，对于租赁车位的收费情形却没有体现。

“开发商想卖车位，收费才定这么高，也不将车位租给业主。”胡女士说，“我们花了这么多钱买房子，作为小区业主，停车收费标准却和外来车辆一样，根本没有享受到业主的权益。”名城紫金轩小区业主指责开发商“只售不租”小区停车位，侵害业主权益。

如此做法是否合理？江西中矗律师事务所律师李子君表示，民法典第276条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。根据目前分析，开发商涉嫌以只售不租的形式拒绝提供停车服务，实际上是变相限制了小区内业主通过租赁等方式使用车位的权利，业主有权请求法院判令开发商将空置的车位向小区业主进行出租。

说法

业主、物业经理均称被打？

名城紫金轩业主就停车收费一事多次维权，不过，在此过程中却出现了意外。杨先生向微帮办记者展示了颈部的伤口，并称是1月5日晚10时被开发商员工“白毛”（代称）上门殴打所致。他告诉记者，挨打事件因停车费纠纷而起。1月3日，部分业主将小区停车道闸拆除，开发商认为系他带头所为，故安排人员上门殴打业主。

对此，开发商南昌名城房地产开发有限公司（与物业公司同属名城集团）称此事与他们无关，并拒绝了记者的采访。

不过，微帮办记者向星海社区党委书记张伟了解核实时，他称打人者“白毛”是开发商员工，事发后开发商一副总承诺“白毛”会“离开”公司，物业公司经理也将调离。

小区物业管家姚婷则称，物业公司经理付蔺在1月6日也被业主打伤，目前在医院住院，现物业公司没有负责人在，相关问题需往上汇报后再作回复。

进展

部分车位将摇号配租

社区党委书记张伟回复称，社区与开发商进行了协商，开发商拿出方案，将114个地下人防车位和地面车位拿出来，摇号确定租赁车位的业主名额，租期3个月，人防车位每月租金400元／个，地面车位每月租金300元／个。

“开放这些车位，按目前的入住率来说还够用，但是地面车位本来就属业主共有，人防车位按规定只能租不能售，开发商根本没作出任何让步。”仍有业主对上述方案表示不满，他们称开发商是在玩“文字游戏”。

1月9日，在与开发商的一名副总沟通后，张伟向业主表示，开发商称将尽快开放地下车库，让业主正常停放车辆。

1月10日，业主反馈小区的地下车库已开放。

2月2日，业主再次反馈称，开发商将于2月9日摇号确定车位租赁者。至于通过摇号租车位具体实施效果如何，江南微帮办将持续跟进。