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新建县撤县设区 业内认为房价不会大涨


来源:中国江西网-信息日报

5日,新建县撤县设区消息传来,分析人士认为,随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩中心城区的建设,新建县作为南昌市西进战略要地,其区位优势更为凸显。房价方面,业内人士认为,撤县设区会提升新建的商品房销量,但对新建房价的刺激来说,不会有立竿见影的效果。

5日,新建县撤县设区消息传来,分析人士认为,随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩中心城区的建设,新建县作为南昌市西进战略要地,其区位优势更为凸显。房价方面,业内人士认为,撤县设区会提升新建的商品房销量,但对新建房价的刺激来说,不会有立竿见影的效果。■信息日报记者袁思东、实习生涂俊强/文

■展望

新建将成南昌西进战略要地

在区位上,新建县位于南昌城区的主要拓展区,县城长堎属南昌城市规划的核心区,乐化、望城两镇为南昌市“一核五片”中的两个组团,全县有70余平方公里面积在南昌市城市规划区内。

按照南昌市“一城两片、三心、四轴、五组团”的空间布局,新建县城长堎镇此前的定位是打造大昌北城副中心、产业综合服务中心、南昌市重要文教区、山水宜居休闲城区、新建县县域经济文化和政治中心。

近年来,南昌市大刀阔斧拉开城市框架,新建县城的基础设施和红谷滩、经开区已实现无缝对接,无论是商业配套还是产业项目,早就纳入了南昌的“大盘子”。南昌市加紧实施“一江两岸”建设,红谷滩的开发、市政府北迁,已使新建县与南昌市主城区浑然一体,再加上省第二高校园区在城郊省庄规划建设,新建县已成为商住、投资、兴业、办学的热点。

另外,新建县与经开区和红谷滩新区相交,随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩中心城区的建设,新建县作为南昌市西进战略要地,加之将成为南昌市的新城区,其区位优势更为凸显。 

与周边城区联系将更加紧密

交通方面,京九铁路穿境而过,105、320国道,昌九、昌樟、温厚高速公路横贯新建并在县城交汇,赣江鄱湖水道傍东而泻,昌北民用机场雄踞乐化,南昌铁路客运西站和公路客运西站也都纳入了南昌市总体建设规划,形成了铁路、公路、水运、航空相互衔接、纵横交错的立体交通网络。

新建县作为红谷滩新区腹地,交通路网一度滞后,其中红湾公路建设曾经停滞9年。这条交通主轴线路连接红谷滩CBD、新建县和湾里三大区域,2011年终于成功通车,一线连接主城内外,大大改善了区域交通情况。今年2月,新建县长麦路南延工程正式通车,当地居民又增加了一条通往红谷滩的快捷通道。这也是新建县城继红湾公路、解放路、长堎大道之后,通往红谷滩的第4条通道。

与此同时,南起丰和立交、北至福银高速的港口大道,计划于2016年1月竣工。此外,临空经济区16.8平方公里直管区“四横两纵”的骨干路网也正在加快建设,预计明年年底前实现路网环形互通。所以,未来的新建与周边城区的联系将更加紧密。

■分析

撤县设区对新建房价带动有限

本报南昌讯记者秦谦报道:新建紧邻南昌城区,尤其是与南昌楼市热门区域红谷滩接壤,占据十分重要的地理区位,成为南昌楼市的热门板块。撤县设区后,新建纳入南昌城区范围,以前的新建县居民,将变身南昌城区居民。行政区划的调整,对新建板块楼市产生刺激作用。不过,新建房价的走向,还看今后南昌市对该区的总体规划。

南昌市统计局公布的数据显示,房地产领域,新建并未因特殊的地理优势,分享南昌更多的房地产“蛋糕”,新建房地产与城区红谷滩、高新等板块有较大差距。撤县设区,将有所改变新建当前的现状,经济总量占比会提升。具体到相关领域,对房地产的带动相对明显。

南昌房地产资深分析人士李念称,撤县设区无疑利好新建楼市。毕竟从区位看,红谷滩与新建有多条道路相连,两个区域的融合度在日益提高,实现了无缝对接。本身的地段优势,再加上设为新建区,直接受益的是已在新建购房,或即将到此区域购房的居民。而红谷滩是南昌楼市热度最高的板块,这将提振新建的楼市,提升商品房的销量。但对新建房价的刺激来说,不会有立竿见影的效果。如今楼市已不再是过去的黄金发展期,供大于求的现状未改变。

满堂红房产总裁助理常国涛认为,从二手房来看,新建的价格在每平方米6000元至9000元间,相对于红谷滩动辄每平方米1.1万元、1.2万元及以上的水平来说,有一定的优势。凭借撤县设区的利好,二手房价有10%的上涨在正常范围,影响的也主要是毗邻红谷滩、九龙湖一线的房子。处于较远区域的,影响十分有限。新建撤县设区后,预计会引来更多的中介布局,由红谷滩进一步辐射到新建。

■延伸

什么样的县才可撤县设区?

近年来,我省撤县设区的例子一个接一个。2013年11月,南康市改为南康区。2015年2月,广丰县改为广丰区。现在,新建县又改为新建区。

记者了解到,撤县设区不是一件简单的事。据悉,“成熟一个、发展一个”,这是我省将撤县设区申请上报国务院的一个基本原则,人口、经济社会发展指标、基础设施建设等方面是重要因素。

2013年12月5日,民政部部长李立国表示,不是所有的县,也不是多数县能改市、改区,而是人口密度、经济社会发展水平、城镇集聚的人口,尤其是非农业人口达到城市化的标准,并且各项经济总量指标达到城市化的程度,才构成撤县设市或撤县设区的条件。

撤县设区与撤县设市有何区别?

2014年,南昌县将“撤县设市”直接写入了政府工作报告,而且还曾讨论过撤县设市后的南昌县是叫“豫章”还是“洪州”抑或是“小蓝”的问题。但到目前,该县撤县设市一直没有结果。

那么,撤县设区与撤县设市有何区别?

有专家认为,“县改市”带来的好处不单体现在县域经济发展上,改市后最重要的是在部分事项方面可享有相对较大的自主权等。“撤县设区”则是把权力上收到设区市。“原来的县可形成新居住区,环境好、起点高,价格相比中心区低,同时可增加创业机会和就业岗位等。”龚建文说。

新建区与红谷滩新区有啥不同?

同样都叫区,新建区和红谷滩新区有什么区别呢?记者注意到,在红谷滩新区,领导不叫区长,而是叫管委会主任;红谷滩新区也没有人大、政协,甚至还没有法院、检察院。这是为什么呢?有专家告诉记者,因为红谷滩新区不是一级政府,而是政府的派出机构,因此,许多一级政府具有的职能,它不一定具有。另外,从国家来说,并不承认红谷滩新区是一个行政区域。这也是为什么百度地图红谷滩某一地点时,地图里有时候显示的是新建县或者青山湖区的原因。

而新建从县改区,它还是一个行政区域,只不过名字从原来的县改为区了,各级政府机构依然是健全的。

■链接

南昌市行政区划调整沿革

1949年南昌市为江西省辖市,江西省人民政府所在地。

1955年南昌市设东湖、西湖、胜利、抚河4区。

1958年增设青云谱区,南昌专区南昌(驻莲塘镇)、新建(驻生米镇)2县交由南昌市领导。

1961年增设郊区,南昌、新建2县划归宜春专区。

1971年南昌、新建(驻长堎镇)2县再次划入。

1980年撤销胜利、抚河2区。

1981年增设湾里区。

1983年宜春地区安义县、抚州地区进贤县划入。

2002年南昌市郊区更名为青山湖区。

此后十余年,南昌市未有重大的区划调整。

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[责任编辑:万文婷]

标签:新建县 房价

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