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南昌二手房均价涨一成 房东卖房宁愿赔5万违约


来源:中国江西网-信息日报

3月底,国家出台政策,把普通住房营业税免征期限5年(含5年)缩短到2年(含2年)。政策出台当日,南昌市就有房东闻风涨价。如今,这一政策实施已有两个月之余,南昌二手房均价涨一成。

 

网络图

3月底,国家出台政策,把普通住房营业税免征期限5年(含5年)缩短到2年(含2年)。政策出台当日,南昌市就有房东闻风涨价。如今,这一政策实施已有两个月之余,对南昌市二手房交易市场都产生了哪些影响?10日,记者走访多地进行了回访。

■信息日报记者王燕/文

新政催热南昌“次新房”交易

胡经理是南昌市青山湖区某房屋交易中介机构的负责人,他告诉记者政策的实施带给他最大的感受就是“次新房”交易量上涨明显。

“所谓的‘次新房’就是房屋产权满了2年但还没满5年的房子,这类房子大多集中在青山湖、高新等地区。”胡经理说,新规没出台前,“次新房”成交时都得交营业税,“一套100平方米的房子要交4万元左右的营业税。”较高的营业税一度抑制了南昌市“次新房”的交易。

国家放宽了房屋营业税征收期限以后,立即催热了“次新房”的交易情况。胡经理告诉记者,今年3月份,他的分店卖出了十多套“次新房”,到了4月份,这一数据直接上升为28套,可谓是“业绩翻番”,且5月份还继续保持了28套的成绩,而5月份该分店共成交45套二手房,也就是说,“次新房”交易占据了该分店当月二手房交易量的一半以上。

10日,记者在南昌房地产信息网查询到,今年3月份全市二手房住宅交易1817套,4月份二手房住宅交易2319套,与3月份环比上涨27%;5月份则合计2483套,环比上涨5%。其中,4月份高新开发区商品房住宅成交989套,环比上涨50%;5月份高新开发区住宅成交量则上升为1141套。

二手房均价上涨超过一成

二手房房屋交易量的提高不同程度上也刺激了房价的上涨。记者从南昌市多所房屋交易中介机构了解到,近两个月以来,二手房均价上涨幅度超过10%,尤其以名校附近的学区房最为显著。红谷滩某中介机构工作人员杨先生告诉记者,尽管房屋价格上涨,在他们店里买房的顾客也上涨了20%左右。

而昌北一家中介机构负责人龚女士提供的数据更为量化。“3月份的时候,师大附中、凤凰城等地的学区房价格还在1.1万元~1.2万元/平方米,现在已经上涨到1.3万元~1.4万元/平方米了,每平方米平均上涨了2000元左右。”此外,第一街区某中介机构工作人员也表示,他们销售范围内的普通住宅楼盘价格也由原来的1.2万元/平方米上涨到1.4万元/平方米。

谈及原因,多名工作人员表示,新政影响是一方面,也有受拆迁影响的。

涨幅大过违约金 房东上演“违约计”

房价持续慢涨,不少市民急着提前“下手”,却遭到房东“变卦”。

今年5月份,南昌市民葛先生在联泰香域中央看中了一套143平方米的学区房,房东开价129万元。5月中旬,双方签合同时,葛先生支付了5万元定金。二十多天后,房东反悔了,取消了此前的购房合同,之后还另外赔偿了葛先生5万元违约金。生气之余,葛先生也表示理解,“新的买家开出的价格比我高出近10万元,即使房东赔偿了5万元违约金,他还是赚的。”

中介杨先生告诉记者,5月份红角洲也有一起房东违约的事件,当时有买主在红角洲看中了一套二手房,一开始房东开价是100万元,双方签合同时,买主交了3万元定金。前不久,有新买家愿意出103.8万元买下这套房子,于是房东临时违约。

“房东违约的事情时有发生,一般都是按合同来赔偿的,”中介龚女士说,“不过定金高一些的合同,违约的情况要少些。”据了解,在二手房买卖市场,房屋总价在100万至150万元之间的二手房交易,买主需支付2万至3万元的定金;总价在150万至200万元的话,买主则要交5万元的定金。

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[责任编辑:张愉]

标签:南昌二手房 房价 购房新政

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