小区电梯广告费收益归谁所有？赣州官方回应

来源：赣州630播报

现如今，小区电梯里的广告越来越多，不光有平面广告还有视频广告，那您知道自家小区电梯广告收益是多少？这笔收益又归谁所有呢？来看记者的调查报道。

近日，市民廖先生通过“问政赣州”平台和《630播报》栏目反映他们小区物业未向业主公示电梯广告收入，相关部门介入后，物业企业表示需向总公司报备，走相关流程，并于当周公示。

市民 廖先生：

回复是回复嘛，但是这边物业还没有公示，我前几天问的是没有，本来是答应一个礼拜内会公示。

物业向相关部门承诺的时间为3月11日，而如今已临近月底，电梯广告收入公示了吗？记者来到新力东园了解情况。

赣州新力东园物业人员：

你要有媒体对接人员才能带进去。有专门的宣传那边的人员对接。

当记者问询物业工作人员是否有对电梯广告收益进行公示时，该工作人员表示，这个不属于其职能范围并不了解。

赣州新力东园物业人员：

主要他也不会去跟我们说，因为部门不一样，对不对，他也不会跟我们说去公示什么内容，他也不会跟我们去说这个事情。

记者未能进入赣州新力东园小区，因此小区公示情况不得而知。那么，赣州中心城区其他的小区对于电梯广告费收入公示情况如何呢？记者也实地走访了宝能世纪城、瑞平小区、中航公元等多个高层住宅小区，发现这些小区的电梯内，都放置着4-6块广告牌。

宝能世纪城 业主：

收入我们业主都有份，地盘的都我们公摊掉了。全部物业收掉了，主要我们这里没有物业委员会，成立了物业委员会就可以自己收。

宝能世纪城 业主：

我不太清楚，他不是涉及到有没有业主委员会嘛，好像说如果有业主委员会，如果有，他们应该会沟通吧，然后我们更在乎的是物业服务好的话，应该我个人是无所谓。

看来，部分市民了解广告费用的归属问题，但对于广告详细的账目公示，并没有特别关注过。小区物业工作人员对此表示，会向业主进行公示，但不便对媒体公开。

宝能世纪城物业工作人员：

这个从法律法规来说，它就是应该由物业代收，不需要什么公示，但是我们有个财务公示，我们应该是一季度、半年在公告栏公示一次我们小区收入收支，我们是一个自负盈亏，自管的物业，那就是所有的费用我们会公示出来的。

记者在调查中也发现，一些小区在电梯广告费用的收取及公示方面较为规范，每一楼栋的宣传栏都张贴公共收益的季度收支明细。

中航公元二期业主 吕女士：

关注过，我们这边小区的电梯广告费主要是由业委会收，我是有每一个栋数的楼栋下面它都有公示。我们小区是每次都有公示的，然后那个也写的比较详细，我觉得比较满意。

盛合公园壹号业主 卢先生：

我们小区的比如说电梯广告，或者是外围这个停车收费，这个公共收益都是归我们全体业主所有，由业委会替我们管理。我们小区的财务公示是每个季度一次，都会准时会公布。

章贡区水南街道登峰社区党总支书记 曾花：

如果是成立了业委会的小区，我们的这些公益基金都是由业委会收取，然后开发票，把收的这笔钱打到我们的业委会的公共账户。然后我们在那个小区的议事规则当中，就是规定了这种公益基金，包括这个账目的收支情况都是一个季度公示一次。如果是没有成立业委会的，也有存在这种公益性质收入这一块的，就是由我们的物业代收，代收之后单独列支，到我们成立了业委会之后，再移交给业委会，就是这种形式。在代收的过程中，也许也会产生一些支出，这种支出也要公示，也是用于这个小区的公共部位，取之于民而用之于民。

小区的电梯广告收入到底归谁？为此，记者咨询了相关法律人士。

江西冠城律师事务所合伙人 钟北斗：

根据《民法典》第282条之规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主共有部分产生的收益，在扣除合理成本之后，属于全体业主共有。同时依据《民法典》第943条之规定，业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公示，并向业主大会、业主委员会报告。如果物业服务企业没有定期公示这个公共收益的情况，业主可以向物业行业主管部门进行投诉，要求他们给予监督改正。